คุมอสังหาฯแรงไม่จริง

ตลาดหุ้นทั่วโลกดิ่งหนัก ผสมโรงมาตรการดับร้อนอสังหาฯ ของธปท. กดหุ้นไทยระหว่างวันร่วง 30 จุด หลุด 1,000 จุด รายใหญ่เชื่อพักฐานชั่วคราว แนะซื้อหุ้นใหญ่เก็บ ด้านหุ้นอสังหาฯ ไม่สะท้านยา เชื่อไม่มีผล

ตลาดหุ้นทั่วโลกปรับตัวลง โดยเฉพาะตลาดหุ้นเอเชียที่ปรับตัวลงอย่างหนัก เช่นตลาดหุ้นจีน ปรับตัวลง 5.16% ตลาดหุ้นฮ่องกง ร่วง 1.93% ตลาดหุ้นญี่ปุ่น ร่วง 1.39% หรือตลาดไต้หวัน ลดลง 1.43%

สำหรับตลาดหุ้นไทยปรับตัวอยู่ในแดนลบตลอดทั้งวัน ซึ่งเปิดตลาดช่วงบ่าย ดัชนีไหลลงอย่างรวดเร็ว 30 จุด หลุด 1,000 จุด นอกจากได้รับอิทธิพลจากตลาดหุ้นเอเชียแล้ว การประกาศมาตรการคุมสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ทำให้นักลงทุนตื่นเทขายหุ้นใหญ่ออกมา แต่หลังจากนั้นมาตรการแรงไม่จริง ทำให้มีแรงซื้อกลับเข้ามาในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีกระเตื้องขึ้นมาปิดที่ 1,018.86 จุด ลดลง 11 จุด หรือ 1.07% มูลค่าซื้อขาย 48,417.70 ล้านบาท

ต่างชาติขายสุทธิ 1,288 ล้านบาท สถาบันขาย 863 ล้านบาท และพอร์ตเทรดโบรกเกอร์ขาย 741 ล้านบาท

นายยรรยง ไทยเจริญ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเพื่อตลาดทุน ตลาดหลักทรัพย์ กล่าวว่า ดัชนีตลาดหุ้นปรับตัวลงแรง 30 จุด มีสาเหตุจากความกังวลมาตรการดูแลเสถียรภาพเศรษฐกิจของหลายประเทศ รวมถึงประเทศไทยด้วย ทำให้มีแรงทำกำไรลดความเสี่ยงออกมา และเข้าสู่ช่วงปิดงบปลายปีต่างชาติจะขายหุ้นทำกำไรออกมา

นายยรรยง กล่าวว่า มาตรการดูแลเสถียรภาพเศรษฐกิจที่หลายประเทศเตรียมประกาศใช้มีทั้งการควบคุมเงินทุนไหล มาตรการดอกเบี้ยเพื่อคุมอัตราเงินเฟ้อ และมาตรการที่ใช้สกัดกั้นปัญหาฟองสบู่ เชื่อว่าแต่ละประเทศจะออกมาตรการเฉพาะจุดในกรอบจำกัด จึงไม่มีผลรุนแรงหรือกดดันบรรยากาศลงทุนยาวนาน

“มาตรการรัฐเป็นความเสี่ยงที่เร่งให้ขายทำกำไรเร็วขึ้น ของเราเองแบงก์ชาติก็ออกมาตรการคุมสินเชื่ออสังหาฯ จีนก็ขึ้นดอกเบี้ยเพื่อสกัดเงินเฟ้อ เกาหลีก็เตรียมยกเลิกสิทธิประโยชน์ทางภาษีเพื่อคุมเงินทุนไหลเข้า ซึ่งล้วนส่งผลต่ออารมณ์ตลาดในระยะสั้น เชื่อว่าระยะยาวหุ้นไทยยังสามารถปรับตัวขึ้นได้ จากเงินทุนไหลเข้า และพื้นฐานเศรษฐกิจไทยยังแข็งแกร่ง

นายเอกยุทธ อัญชันบุตร นักลงทุนรายใหญ่ กล่าวว่า การแข็งค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐ เมื่อเทียบกับค่าเงินบาท ทำให้ตลาดหุ้นปรับตัวลงช่วงสั้นๆ ซึ่งเป็นไปตามภาวะตลาดหุ้นทั่วโลก เชื่อว่าตลาดจะพักฐานชั่วคราวและไม่น่ากลัว เนื่องจากพื้นฐานประเทศยังดี แนะนำเข้าเก็บหุ้นขนาดใหญ่พื้นฐานดี

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย (SPALI) กล่าวว่า มาตรการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ด้วยการคุมสินเชื่อของผู้ซื้อ เป็นการทำลายบรรยากาศการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และไม่ได้ตอบโจทย์การแก้ปัญหาป้องกันการเก็งกำไรหรือการเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งควรควบคุมผู้ประกอบการมากกว่าผู้ซื้อ โดยให้ขายก่อน 4050% ของมูลค่าโครงการแล้วค่อยปล่อยสินเชื่อโครงการให้กับผู้ประกอบการ

“มาตรการคุมสินเชื่อส่งผลกระทบบริษัทน้อยมาก ลูกค้าส่วนใหญ่วางเงินดาวน์ 1617% และหากควบคุมผู้ประกอบการบริษัทก็ไม่มีปัญหา เพราะมีเงินทุนหมุนเวียนระดับสูงอยู่แล้ว”

สำหรับรายได้ของบริษัทในปีนี้คาดว่าจะมีจำนวน 1.1 หมื่นล้านบาท และมียอดขาย 1.5 หมื่นล้านบาท โต 15% เป็นไปตามเป้าหมาย และปีหน้าคาดว่าจะโตต่อเนื่องประมาณ 15% โดยจะมีการเปิดตัว 18-20 โครงการ มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ตาม มาตรการ ธปท. ที่ออกมาไม่น่ากลัวอย่างที่คิด หุ้นอสังหาริมทรัพย์หลายตัวจึงปรับตัวขึ้นมาได้ เช่น แอล.พี.เอ็น (LPN) ปิด 9.75 บาท บวก 0.55 บาทและศุภาลัย (SPALI) ปิด 11 บาท บวก 0.50 บาท