ตลาดบ้าน3ล.กำลังซื้อยังแกร่ง

คุมอสังหาไม่กระทบซื้ออยู่จริง ศุภาลัยเตรียมผุด15โครงการ

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยถึงแผนการลงทุนในปี 2554 ว่า บริษัทเตรียมงบซื้อที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ไว้ 3,500 ล้านบาท โดยในปีหน้ามีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 15 โครงการ มูลค่าไม่น้อยกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมอย่างน้อย 5 โครงการ ส่วนที่เหลือเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว

บริษัทมองว่าตลาดคอนโด มิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เป็นตลาดอยู่อาศัยจริง จึงคาดว่าการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศจะคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น จะไม่กระทบต่อภาพรวมของตลาด แต่มีความกังวลเรื่องปัจจัยทางการเมืองไม่นิ่ง และต้นทุนการพัฒนาโครงการมากกว่าที่อาจกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในปีหน้า

ทั้งนี้ ในส่วนของต้นทุนที่กล่าวถึงส่วนใหญ่เป็นผลจากการที่ราคาที่ดินในเมืองสำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงมาก ซึ่งคาดว่าปีหน้าราคาคอนโดมิเนียมจะต้องขยับฐานขึ้นไปอีก 5% ส่วนราคาที่ดินสำหรับพัฒนาบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ทรงตัว จึงคาดว่าราคาบ้านแนวราบจะใกล้เคียงกับปีนี้

ขณะที่วัสดุก่อสร้างมีความกังวลเรื่องราคาเหล็ก ราคาน้ำมัน และปูนที่ส่งสัญญาณขึ้น แต่ไม่ได้มีสัดส่วนมากเมื่อเทียบกับต้นทุนที่ดิน นอกจากนี้ยังมีปัจจัยภายนอกอย่างภาวะเศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกประเทศ ที่จะกดดันให้ทั้งอัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยขยับขึ้น และหากอัตราดอกเบี้ยทยอยปรับขึ้นไม่เกิน 1% ยังเป็นเรื่องที่ผู้บริโภคและผู้ประกอบการปรับตัวได้

สำหรับภาพรวมการเปิดตัวโครงการทั้งหมดในปีนี้เป็นไปตามแผนที่วางไว้รวม 14 โครงการ ทยอยเปิดไปแล้ว 10 โครงการ และจะทยอยเปิดอีก 4 โครงการในช่วง 2 เดือนสุดท้าย คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท เป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว โซนลำลูกกา ศรีนครินทร์ วงแหวนราชพฤกษ์ และโครงการแรกที่ จ.เชียงใหม่

ด้านคอนโดมิเนียมล่าสุดบริษัทได้เปิดตัว ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี เป็นโครงการสุดท้ายของปีนี้ บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ จำนวน 575 ยูนิต มูลค่า 3,000 ล้านบาท ราคาขายประมาณ 2.710 ล้านบาทต่อยูนิต