ผวาคุมฟองสบู่คอนโด ลูกค้าชะลอซื้อ ไตรมาส 4 วูบ

...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

กลายเป็นประเด็นร้อนในช่วงโค้งสุดท้ายของปี เมื่อคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีแนวคิดนำเสนอให้ ธปท.ออกมาตรการแตะเบรกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อมูลว่าตลาดคอนโดมิเนียมกำลังเริ่มตีฟองสบู่จากการเก็งกำไร และโอเวอร์ซัพพลาย เพราะหากไม่ทำอะไรอาจจะกลายเป็นวิกฤตซ้ำรอยปี 2540

มาตรการที่ว่าคือ การทบทวนสัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือการลดวงเงินสินเชื่อกับผู้กู้รายย่อยที่ซื้อคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 3 ล้านบาทนั่นเอง

แนวคิดนี้แม้จะยังไม่ชัดเจนว่า ธปท.จะเอาด้วยหรือไม่ แต่ผลสะเทือนเริ่มปรากฏขึ้นแล้ว เมื่อเกิดผู้ซื้อบ้านเริ่มชะลอการตัดสินใจซื้อ เพราะไม่แน่ใจว่ามาตรการที่ออกมาจะมีผลกระทบต่อการซื้อบ้านอย่างไร

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ขณะนี้ผู้ซื้อบ้านได้ชะลอการซื้อออกไปแล้ว หลังจากที่มีการพูดกันถึงปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย และฟองสบู่ ผู้ซื้อจึงเกิดความไม่มั่นใจว่าเมื่อซื้อไปแล้วราคาจะตกลงเหมือนปี 2540 หรือไม่ คาดว่าจะชะลอซื้อไม่น้อยกว่า 1 เดือน และมีผลต่อยอดขายในไตรมาส 4 ซึ่งถือว่าเป็นช่วงไฮซีซัน

ขณะที่ลูกค้าที่รอขอสินเชื่ออยู่ เชื่อว่าธนาคารจะยังคงปล่อยกู้ตามเงื่อนไขปกติ เพราะถือเป็นผู้ที่เข้าใจสถานการณ์ในตลาดเป็นอย่างดี ทั้งในฝั่งผู้ประกอบการ และลูกค้ารายย่อย เพราะเป็นคนปล่อยสินเชื่อทั้งสองขา ดังนั้นคนที่จะกลัวเป็นคนแรกคือ ธนาคารซึ่งวันนี้ก็ควบคุมการปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวดอยู่แล้ว

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทแสนสิริ กล่าวว่า หลังจากที่ ธปท.ออกมาพูดถึงมาตรการดังกล่าว ส่งผลให้ลูกค้าที่ซื้อไปแล้วต่างกังวลว่า หากมีการใช้จริงจะทำให้มีปัญหาในการโอน เพราะไม่สามารถหาเงินส่วนต่างมารับโอนได้ ขณะที่ลูกค้ากลุ่มที่อยู่ระหว่างตัดสินใจซื้อส่วนหนึ่งชะลอการตัดสินใจเพื่อรอดูความชัดเจนของมาตรการ เพราะมีความกังวลเรื่องการขอกู้ในอนาคต

ด้านนายเมธา จันทร์แจ่มจรัส กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า หลังจากที่มีการพูดถึงแนวคิดคุมเข้มปล่อยสินเชื่อส่งผลให้ลูกค้าที่ซื้อไปแล้วล้วนต้องประเมินว่าจะดำเนินการอย่างไรต่อ ส่วนกลุ่มลูกค้าใหม่จะเสียโอกาสในการซื้อในโครงการที่เปิดขายในปัจจุบัน เพราะต้องมีการเก็บเงินเพิ่มให้พอต่อการจ่ายดาวน์ที่เพิ่มขึ้น

นายธงชัย ปิยสันติวงศ์ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ผู้ประกอบการคงต้องปรับตัวรับมือหากมีการคุมสินเชื่อจริง โดยการเพิ่มทางเลือกในการจ่ายเงินดาวน์อาจเป็นวิธีหนึ่งที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยเพอร์เฟคให้ลูกค้าสามารถจ่ายเงินดาวน์ผ่านบัตรเครดิตได้

เพียงแค่ขยับจะสกัดฟองสบู่ตลาดคอนโดก็สั่นสะเทือนแล้ว ถ้า ธปท.ยังเดินหน้าใช้มาตรการเข้ม โดยที่ข้อมูลในมือยังไม่สามารถยืนยันได้ชัดเจนว่าตลาดอยู่ในสถานภาพใด ความเสียหายที่เกิดจะยังคุ้มเสี่ยงกับสกัดฟองสบู่หรือไม่