โกลเด้นแลนด์ชิงผู้นำบ้านหรู เร่งผุด6โครงการ1หมื่นล้าน

โกลเด้นแลนด์ไม่หวั่นมาตรการแอลทีวีแบงก์ชาติ รุกตลาดบ้านหรู 6 โครงการหมื่นล้าน

นายวิรัชต์ มั่นเจริญพร กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์เปิดเผยว่า จากมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ให้ผู้ซื้อต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้น 10-30% นั้นกลุ่มผู้ซื้อบ้านระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากบริษัทเก็บเงินดาวน์อยู่ที่ 20% ส่วนตลาดระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหลังแรก หรือถ้ากู้ซื้อบ้านก็จะกู้มาเกิน 3 ปีแล้วจะวางเงินดาวน์ 10% ซึ่งเท่ากับบริษัทจัดเก็บอยู่และกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีกำลังซื้อ จึงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ขณะเดียวกันมีสัดส่วน 20% นั้นใช้เงินสดในการซื้อบ้าน

“ปัจจุบันกลุ่มลูกค้าที่บ้านหรูของบริษัทเป็นกลุ่มไวท์คอลล่าร์ กลุ่มที่ประกอบธุรกิจเอสเอ็มอีและกลุ่มเถ้าแก่ ซึ่งกลุ่มธุรกิจเอสเอ็มอี แม้จะเป็นกลุ่มที่จะต้องจับตามองเป็นพิเศษ ซึ่งบริษัทมีสัดส่วนการขายลูกค้ากลุ่มนี้ 25-30% ขณะที่อัตราการปฏิเสธสินเชื่อของบริษัทอยู่ที่ 35% สัดส่วนดังกล่าวมาจากแบงก์ 15% และลูกค้าเปลี่ยนใจ 20%” นายวิรัชต์ กล่าว

สำหรับแผนการตลาดในปีนี้จะเน้นตลาดบ้านหรูระดับกลาง-บน ซึ่งเป็นตลาดที่ไม่มีความหวือหวามากนัก แต่มีการเติบต่อเนื่องทุกปี โดยกลุ่มลูกค้าของบริษัทไม่ได้ซื้อเป็นบ้านหลังแรก แต่ซื้อเพื่อขยับขยายหรือย้ายทำเล ซึ่งต้องการซื้อบ้านที่ใหญ่ขึ้นสะดวกสบายขึ้นและทำเลที่ดีขึ้น ซึ่งปีนี้บริษัทได้เปิด 6 โครงการ มูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแบรนด์แกรนดิโอระดับราคา 7-15 ล้านบาท จำนวน 4 โครงการ และ 2 โครงการแบรนด์เดอะแกรนด์ราคาเกิน 20-100 ล้านบาท จำนวน 2 โครงการ โดยปีนี้ใช้งบซื้อที่ดิน 2,800 ล้านบาท เพื่อซื้อที่ดินแปลงใหม่อีก 7 โครงการ ซึ่งจะซื้อบริเวณรังสิตตอนเหนือ เพชรเกษม บางนา กม.12 และรัตนาธิเบศร์ ซึ่งแปลงที่ดินใหม่ที่จะซื้อต้องอยู่ใกล้กับมอลล์ หรือศูนย์การค้า ซึ่งหนึ่งในนั้นจะพัฒนาโครงการรูปแบบทาวน์เฮาส์ใกล้เมือง3 ชั้น จำนวน 100 ยูนิต ระดับราคา 10-20 ล้านบาท เช่น สาทร ลาดพร้าว แจ้งวัฒนะ โดยจะเปิดตัวในปี 2563

ทั้งนี้ ปี 2561 ใช้งบจำนวน 2,000 ล้านบาท โดยที่ดินขนาดประมาณ 15 ไร่ จะใช้ต้นทุนไม่เกิน 10 ล้านบาท/ไร่ สำหรับพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7-15 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนที่ดินราคาเกิน 10-16 ล้านบาท/ไร่ จะใช้พัฒนาบ้านเดี่ยวราคา 20 ล้านบาท/ยูนิตขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขายโครงการบ้านเดี่ยว 8,000 ล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้ 5,000 ล้านบาท คิดเป็น 27% ของเป้ารับรู้รายได้รวมธุรกิจที่อยู่อาศัยของบริษัทที่ตั้งไว้ 1.8 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาที่มียอดรับรู้รายได้ 4,171 ล้านบาท และมียอดขาย 6,839 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อก 800 ล้านบาท