แนวราบโตแซงคอนโด

ออริจิ้นเฮ้าส์ ชี้ความต้องการบ้านหลังแรกดันแนวราบโต 15% ชิงส่วนแบ่งคอนโด เผยบริษัทเจาะบลูโอเชียนโซนตะวันออกและอีอีซี

นางศุภลักษณ์ จันทร์พิทักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในปี 2562 คาดจะสามารถโตขึ้นราว 15% เพราะไปชิงส่วนแบ่งจากตลาดคอนโดที่เกิดจากความต้องการขยายครอบครัว หรือเป็นบ้านหลังแรกเพิ่มมากขึ้น

ทั้งนี้ ระดับราคาที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคคือ บ้านเดี่ยวระดับราคายูนิตละ 5 ล้านบาท บ้านแฝด 4 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 3 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเห็นว่าบ้านแฝดจะเข้ามาแทนที่และมีความต้องการเพิ่มมากขึ้น จากราคาที่ดินหายากและมีราคาสูง เช่น โซนสมุทรปราการ ราคาที่ดินปรับขึ้น 20% ต่อปี ดังนั้น ระดับราคาดังกล่าวเป็นช่วงราคาที่ผู้บริโภคมีกำลังซื้อ

สำหรับแผนบริษัทนั้นยังคงเดินตาม 5 ปี (2560-2565) ที่จะมีการเปิดตัวโปรเจกต์มูลค่ารวม 1.5 หมื่นล้านบาท โดยในปี 2562 มีแผนโครงการแนวราบแบรนด์บริทาเนียรวม 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 6,000 ล้านบาท โดยมุ่งเน้นทำเลกรุงเทพฯ โซนตะวันออกและพื้นที่ตามโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก(อีอีซี) เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่จากการขยายตัวของเมืองและเมกะโปรเจกต์จากภาครัฐและเอกชน

“บริษัทจะเน้นพื้นที่ ซึ่งเป็นบลูโอเชียนที่มีศักยภาพและมีเรียลดีมานด์ ที่ผ่านมาลูกค้ากลุ่มนี้จะมีสัดส่วนมากกว่า 70% ของพอร์ตรวม พร้อมกันนี้ยังได้มีการปรับแผนส่งมอบและขยายระยะเวลาผ่อนดาวน์มากขึ้นคือ 3-6 เดือน เพื่อช่วยลูกค้าที่อาจได้รับผลกระทบจากมาตรการแอลทีวี” นางศุภลักษณ์ กล่าว

นอกจากนี้ ในช่วงไตรมาสแรกจะเปิดตัวบริทาเนีย วงแหวน-หทัยราษฎร์เฟส 2 อีก 100 ยูนิต ทาวน์โฮม 3 ล้านบาท จากทั้งหมด 4 เฟส บนที่ดินกว่า 30 ไร่ ซึ่งจะมีการเปิดขายไปพร้อมกับอีก 2 โครงการ คือ บริทาเนีย เมกะ ทาวน์ บางนา และบริทาเนีย บางนา กม.12 ในวันที่ 23-24 ก.พ.นี้

ทั้งนี้ อีก 4 โครงการใหม่ คือ บริทาเนีย วิลล่าอ่อนนุช-วงแหวน บริทาเนียโฮม สุวรรณภูมิ-บางนา บริทาเนีย มอเตอร์เวย์-ฉะเชิงเทรา บริทาเนียพานทอง-สุขุมวิท จะทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2 เป็นต้นไป ทั้งนี้ ขอดูกระแสตอบรับในครึ่งปีแรกก่อน ซึ่งถ้าดีอาจจะเพิ่มโปรเจกต์ใหม่ทั้งทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและแฝด ที่มีสมาร์ทดีไซน์ Smart เจาะกลุ่มวัยเริ่มต้นครอบครัวระดับราคา 2.5-6 ล้านบาท

ด้านรายได้ไตรมาสแรกตั้งเป้า 1,000 ล้านบาท พร้อมกันนี้มีสต๊อกพร้อมโอนอยู่ที่ 500-600 ล้านบาท คาดรายได้ทั้งปีแนวราบอยู่ที่ราว 2,000 ล้านบาท จากปีที่แล้วอยู่ที่ราว 500 ล้านบาท

นางศุภลักษณ์ กล่าวว่า ปีนี้ยังไม่มีแผนจะเปิดตัวแบรนด์ใหม่ แต่จะมุ่งสร้างแบรนด์บริทาเนียให้เป็นที่รู้จักของกลุ่มเป้าหมาย พร้อมหาซื้อที่ดินเพิ่มโดยแบ่งเป็นงบซื้อที่ดิน เพื่อสร้างโครงการแนวราบใช้ราว 50% ของงบซื้อที่ดินรวมที่ปีนี้ตั้งไว้ 8,000-1 หมื่นล้านบาท