คิดก่อนการลงทุนในที่ดิน

ผ่านร้อนผ่านหนาวมากว่า 57 ปี บนถนนสายอสังหาฯ สำหรับ วันเพ็ญ ธนธรรมสิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ คุณแม่ของลูกชายสุดหล่อ ภาณุพงศ์ ธนูถนัด เตรียมจัดงานเปิดตัวเพนต์เฮาส์สุดหรูบนชั้น 38 พิเศษเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นสำหรับผู้ที่จะได้ครอบครอง

วันนี้เป็นโอกาสเล่าเคล็ดลับบนห้องอลังการบนเพนต์เฮาส์สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ได้ชื่อว่าเป็นจุดท็อปสูงที่สุดในศรีราชา

“ดิฉันเริ่มจากสนใจที่ดิน เพราะลงทุนกับสิ่งนี้ชนะดอกเบี้ยแน่นอน จึงสรรหาพื้นที่ เก็บแปลงเล็กแปลงน้อยผสมมาเรื่อย จนวันหนึ่งร่วมมือกับน้องชายทำบริษัทก่อสร้าง พร้อมเก็บแปลงสวยสุดขึ้นโครงการมาสเตอร์พีซของตัวเอง ยกตัวอย่าง เช่น โครงการเดอะซี ศรีราชา แลนด์มาร์คที่คนขับรถไปจากกรุงเทพฯ เข้าศรีราชา การเดินทางสะดวก อีกทั้งซินแสทักว่าฮวงจุ้ยที่นี่ดีมาก เพราะด้านหลังเป็นภูเขา 3 ลูก หนุนนั่งเป็นบัลลังก์ ด้านหน้าเป็นทะเล การทำโครงการจึงประสบความสำเร็จขายหมดตั้งแต่โครงการยังไม่เปิดตัว”

ใครจะลงทุนในที่ดิน วันเพ็ญเน้นย้ำว่าโลเกชั่น และต้องเป็นเงินเย็น เป็นสิ่งที่เธอให้ความสำคัญมาเป็นอันดับ 1 กับ 2

หลักข้อ 3 ต้องดูแผนการตลาดให้แตกว่ากลุ่มลูกค้าของเราคือใคร มีกำลังจ่ายได้แค่ไหน

“อย่างดิฉันทำคอนโด ไม่ใช่เราขายแล้วจบ คนที่ซื้อเราไปต่อยอดอย่างไร คอนโดที่นี่มีห้องอาหารในตึกเหมือนโรงแรม และมีเอเยนซีดูแลห้องเช่า เจ้าของห้องไปฝากเขาเลย ไม่ใช่มีลูกค้าคนหนึ่งจะเช่า ขับรถมาเปิดประตู แต่อำนวยความสะดวกให้ลูกค้าทั้งหมด ยกอีกตัวอย่าง โครงการที่ดิฉันทำ ถ้าพี่ซื้อราคาปัจจุบันแล้วมาทำคอนโดขายตอนนี้ ขายราคานี้ไม่ได้เลย 3 ปีขึ้นเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์ ถ้าพี่ซื้อคอนโดที่กรุงเทพฯ ยังไม่ได้ราคาเช่าเท่าที่นี่เลย”

4.จะลงทุนอะไรต้องดูว่าชนะดอกเบี้ยหรือไม่ หากอยากขายจะขายใคร ถ้าซื้อง่ายขายคล่องราคาจะขึ้นไปเรื่อยๆ หรือไม่ ก่อนลงทุนต้องคิดให้รอบคอบ

“ถ้าจะซื้อที่ต่างจังหวัด ดูระยะของการเดินทางด้วยสำคัญมาก นั่งเครื่องเดินทางต่อไปต้องไม่ควรเกิน 1 ชั่วโมง ศรีราชาเกิดเพราะห่างสุวรรณภูมิ 40 นาทีถึงแล้ว สนามบินเตรียมจะเทียบอีก 3 สนามบิน”

5.ดูการออกแบบห้อง จะซื้อห้องอย่าดูแต่ห้อง ต้องดูสิ่งแวดล้อมห้องข้างเคียงด้วย

“ควรเลือกห้องที่เปิดโล่ง อย่าเลือกห้องที่ปิดวิว ปิดอากาศ ทุกห้องต้องทำช่องแสง หากไฟดับออกไม่ได้เลยนะ แล้วเราก็ไม่ต้องเปิดไฟ เนื่องจากมีแสงธรรมชาติให้ เวลาซื้อบางคนดูแต่ห้องตัวเอง ไม่ได้ดูข้างนอกว่าเขาให้อะไร”