ปัจจัยลบทุบอสังหา’62

อสังหาฯ ปีหน้าเสี่ยง ศูนย์ข้อมูลฯ แนะผู้ประกอบการระวัง คาดอุปทานเหลือขายกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทะลุ 1.39 แสนยูนิต

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2562 ยังเผชิญกับปัจจัยลบหลายประการไม่ว่าจะเป็นมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย หรือแอลทีวี อัตราดอกเบี้ย สงครามการค้า รวมถึงปัจจัยเสี่ยงด้านการเมือง

ทั้งนี้ ประมาณการอุปทานเหลือขายในตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปีหน้าจะมียูนิตเหลือขายไม่ต่ำกว่า 1.39 แสนยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 7.7 หมื่นยูนิต ที่เหลือเป็นอาคารชุดประมาณ 6.1 หมื่นยูนิต จำนวนยูนิตที่มีมากที่สุดคืออาคารชุด 44.4% รองลงมาเป็ทาวน์เฮาส์31.4% บ้านเดี่ยว 17.2% ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและอาคารพาณิชย์

“ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ปริมณฑล ปี 2562 การเปิดโครงการใหม่ต้องเช็กสต๊อกเหลือขายให้ดี เพราะในบางพื้นที่มีหน่วยเหลือขายเยอะ ขณะที่อุปทานไม่ได้เพิ่มมากนักในปีหน้า อัตราการดูดซับต่อเดือน 5 ปีที่ผ่านมาเฉลี่ย 4.6% ต่อเดือน ซึ่งอัตราการดูดซับครึ่งปีแรกปีหน้าจะขึ้นไปอยู่ที่ 4.8% จากมาตรการของ ธปท.จะทำให้ลูกค้าเร่งโอน ส่วนครึ่งปีหลังจะลดลงอยู่ที่ระดับ 4.2%” นายวิชัย กล่าว

สำหรับทำเลที่มีจำนวนยูนิตบ้านจัดสรรเหลือขายมากที่สุด 5 อันดับแรก ณ ครึ่งปีแรกปี 2561 1.ลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี เหลือขายกว่า 1.3 หมื่นยูนิต มูลค่ากว่า 4.6 หมื่นล้านบาท 2.บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย เหลือขาย 1.1 หมื่นยูนิต มูลค่า 4.7 หมื่นล้านบาท 3.บางพลี บางบ่อ บางเสาธง เหลือขาย 9,327 ยูนิต มูลค่า 3.7 หมื่นล้านบาท 4.เมืองสมุทรปราการ พระประแดง เหลือขาย 5,376 ยูนิต มูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท 5.คลองสามวา มีนบุรี หนองจอก ลาดกระบัง เหลือขาย 4,704 ยูนิต มูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท

ด้านทำเลที่มีอาคารชุดเหลือขายมากที่สุด 5 อันดับแรก 1.เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เหลือขาย 9,202 ยูนิต มูลค่า 2.3 หมื่นล้านบาท 2.เมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ 6,645 ยูนิต มูลค่า 1.3 หมื่นล้านบาท 3.ห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง เหลือขาย 6,493 ยูนิต มูลค่า 2.6 หมื่นล้านบาท

4.ตลิ่งชัน บางแค ภาษีเจริญ หนองแขม ทวีวัฒนา 4,954 ยูนิต มูลค่า 1.1 หมื่นล้านบาท 5.ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด 4,617 ยูนิตมูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ราคา 2-3 ล้านบาท