ฮ่องกง-สิงคโปร์แห่ซื้อคอนโดฯไทย

อสังหาฯไทยเนื้อหอม ฮ่องกง สิงคโปร์กว้านซื้อคอนโดฯ แค่ 2 เดือนทะลุ 20% ของยอดขายคอนโดฯ ทั้งหมด 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รายงานผลการซื้อขายที่อยู่อาศัยในไทยในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา พบ นักลงทุนต่างชาติติดต่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ด้วยปัจจัยด้านราคาที่ไม่สูงเกินไปนักเมื่อเทียบกับมาตรฐานงานก่อสร้างสูง และเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา กลุ่มนักลงทุนต่างชาติซึ่งส่วนใหญ่มาจากฮ่องกงและสิงคโปร์ ติดต่อเข้ามายังบริษัทเพื่อประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% ซึ่งเป็นสัดส่วน 20% ของยอดขายคอนโดมิเนียมใหม่ในไตรมาสนี้

ทั้งนี้ วัดตัวเลขจากจากยอดขายคอนโดมิเนียมใหม่และคอนโดมิเนียมมือสองที่ขายผ่านพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในไตรมาสนี้ มีตัวเลขสูงถึง 50 ล้านบาทแล้ว ผู้ซื้อส่วนใหญ่จากฮ่องกงและสิงคโปร์ต่างมองกรุงเทพฯ เป็นเป้าหมายใหม่ เนื่องจากราคาตลาดที่อยู่อาศัยภายในประเทศของตนนั้นมีราคาสูงเกินจริงท่ามกลางการแข่งขันที่ร้อนแรง ประกอบกับความวิตกที่ว่ารัฐบาลจะยื่นมือเข้ามาจัดการกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับในประเทศฮ่องกง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นถึง 30% ในปีที่ผ่านมา ทำให้รัฐบาลตัดสินใจจำกัดการกู้ยืมของบุคคลทั่วไปสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยกำหนดอัตราส่วนการวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้นสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองและสาม

ในขณะที่สิงคโปร์เองก็ประสบภาวะราคาพุ่งสูงขึ้นเช่นเดียวกัน รัฐบาลจึงบังคับให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บเงินค่างวดตามความคืบหน้าของโครงการ ในกรณีที่คอนโดมิเนียมถูกขายไปในระหว่างการก่อสร้าง หรือโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีการขายก่อนลงมือสร้าง

“แม้ว่าผู้ซื้อชาวฮ่องกงและสิงคโปร์จะมีกำลังซื้อสูง แต่เนื่องจากถูกจำกัดการซื้อสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศของตน จึงเปลี่ยนเป้าหมายมุ่งมาลงทุนซื้อคอนโดฯ หรูใจทำเลใจกลางกรุงเทพฯ แทน”

ปัจจัยที่ทำให้ต่างชาติสนใจเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย เนื่องจากเมื่อเทียบราคาแล้ว คอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมืองในไทยยังถูกกว่าฮ่องกง และสิงคโปร์มาก โดยคอนโดมิเนียมในฮ่องกงและสิงคโปร์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 400,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์ในไทย เริ่มต้นประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร หรือหากราคาสูงสุดอย่างในย่านเพลินจิต อยู่ที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับมุมมองเกี่ยวกับภาพรวมตลาดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยต่ำนั้น นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กล่าวเสริมในประเด็นดังกล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปัจจัยที่ส่งเสริมตลาดระดับภูมิภาค ปัจจุบัน ภูมิภาคเอเชียนับว่ามีเงินสดแพร่สะพัด เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ของโลก และคอนโดมิเนียมทำเลดีในกรุงเทพฯ ถือได้ว่าเป็นตัวเลือกที่ให้ผลตอบแทนที่ดีในขณะที่มีความเสี่ยงต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าซื้อมาด้วยราคาเพียงหนึ่งในสามของราคาในฮ่องกงหรือสิงคโปร์ อัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะสูงขึ้น ไม่ได้สร้างความหนักใจให้แก่ผู้ซื้อชาวฮ่องกงและสิงคโปร์มากนัก เนื่องจากผู้ซื้อเหล่านี้มักจะจ่ายเป็นเงินสด ในขณะที่ผู้ซื้อที่ทำการกู้เงินก็ได้คำนึงถึงปัจจัยอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 50% ในช่วงสองปีข้างหน้าไว้แล้วด้วย