ภูเก็ตเสน่ห์แรง นักลงทุนอสังหาแห่ผุดโครงการ

โดย อชัถยา ชื่นนิรันดร์

แม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะซบเซา แต่การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ จ.ภูเก็ตกลับค่อนข้างคึกคัก

บุญ ยงสกุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า แม้ว่าเศรษฐกิจซบเซา แต่ปี 2561 ดีกว่าปี 2560 ที่ผ่านมา เมื่อการเมืองนิ่งขึ้นและรัฐบาลสนับสนุนส่งเสริมการท่องเที่ยว ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อานิสงส์จากการท่องเที่ยวชัดเจน มีนักลงทุนมาเช่าและซื้ออสังหาริมทรัพย์

"ภูเก็ตยังได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติ แนวโน้มโครงการใหม่เปิดตัวแนวที่พักอาศัยในเมือง มีกำลังความสามารถมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นรอบเกาะภูเก็ต ชาวจีนเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นอย่างชัดเจน อย่างมีนัย"

นายกอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตบอกว่า โครงการใหม่ๆ ในภูเก็ตยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น นักลงทุนยุโรปเข้ามาลงทุนโครงการสวนน้ำ ได้ก่อสร้างแล้ว 3 ชั้น บนพื้นที่ 110 ไร่ ที่ ต.เชิงทะเล อ.ถลาง อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ปตท. มูลค่าการลงทุนสวนน้ำแห่งนี้นับพันล้านบาท ซึ่งกลุ่มทุนยุโรปกลุ่มนี้มีการวางแผนโครงการมาหลายปีแล้วจึงเข้ามาลงทุน

"ในส่วนของ ต.เชิงทะเล ยังมีห้องพักเกิดเพิ่มขึ้นอีกของกลุ่มลากูน่าภูเก็ต จะเพิ่มห้องพักอีกหลายร้อยห้อง อยู่ติดกับโบ๊ทอเวนิว และส่วนอื่นเช่นกัน มีโครงการโรงแรมใหม่ๆ เกิดขึ้นแถวหาดไม้ขาวไปถึงท้ายเกาะภูเก็ต เป็นโรงแรมระดับ 4-5 ดาว สามารถสร้างงาน สร้างอาชีพให้คนทำงานได้มีงานทำมีคุณภาพชีวิตที่ดีตามไปด้วย รวมทั้งมีการเริ่มก่อสร้างมารีน่าแถวแหลมพันวา ต.วิชิต อ.เมือง โดยนักลงทุนสิงคโปร์สร้างเป็นที่จอดเรือ มีการลงทุนใช้จ่ายที่ต่อเนื่อง"

บุญ กล่าวว่า ภูเก็ตยังเป็นที่นิยมในสายตานักลงทุนต่างชาติ มีคนพร้อมเข้ามาลงทุนเรื่อยๆ มีการสร้างแล้วขายไปก็มากโดยนักลงทุนมั่นใจจึงเข้ามาลงทุน ประกอบกับการเมืองนิ่ง บวกกับความมีเสน่ห์ของภูเก็ตที่มีธรรมชาติที่มีอยู่ และคนภูเก็ตมีจิตใจรักการบริการ จึงเป็นปัจจัยทำให้เข้ามาลงทุน

อย่างไรก็ตาม บุญเห็นว่า ผลกระทบที่ตามมาคือมีการใช้น้ำมากขึ้น การใช้รถใช้ถนนกันมากขึ้น จึงอยากให้ภาครัฐพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ถนน น้ำ ไฟฟ้า ให้สามารถรองรับการเติบโตในอนาคต

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรปีนี้มีมากกว่าปีที่แล้ว ประมาณ 10-20% เพราะราคาที่ดินสูงขึ้น ซึ่งโครงการต่างๆ ที่เข้ามาลงทุนอยู่ที่ 500-1,000 ล้านบาททั้งปี จากภาคเอกชน ทุนท้องถิ่น และทุนระดับมหาชน มีการลงทุนเรื่อยๆ เพิ่มขึ้นอีก ส่วนคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มโครงการเปิดใหม่เกิดขึ้นอีกในรอบถัดไป ซึ่งตอนนี้มีห้องคอนโดมิเนียมจำนวน 1.5 หมื่นยูนิต

สำหรับพื้นที่ใน จ.ภูเก็ต ที่นักลงทุนส่วนใหญ่นิยมพัฒนาก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ พื้นที่แหล่งท่องเที่ยวชายหาดต่างๆ เช่น หาดกะตะ กะรน หาดป่าตอง ไม้ขาว ราคาที่ดินในภูเก็ต หากเป็นพื้นที่ อ.ถลาง ไร่ละประมาณ 3 ล้านบาท ส่วนในเมือง ราคา 5-10 ล้านบาท ถ้าที่ดินชายหาดรอบเกาะราคา ไร่ละ 20-100 ล้านบาท เช่น ป่าตอง กมลา กะตะ กะรน เป็นต้น