สำนักงานเช่าเพิ่ม1ล้านตร.ม.

เน็กซัสฯ เผยปี 2565 มีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มอีก 1.13 ล้าน ตร.ม. พลิกเกมจากตลาดของผู้ให้เช่าไปเป็นของผู้เช่าแทน

นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ เปิดเผยว่า ในอีก 5 ปีข้างหน้า (ปี 2561-2565) พื้นที่อาคารสำนักงานจะเพิ่มเข้าสู่ตลาดอีกประมาณ 1.13 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) หรือประมาณ 30% จากปัจจุบัน

ทั้งนี้ คาดว่าจะยังไม่ส่งผลกระทบรุนแรงในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า เพราะในช่วงที่ผ่านมามีพื้นที่อาคารสำนักงานป้อนสู่ตลาดค่อนข้างจำกัด แต่อาจมีการเปลี่ยนแปลงจากตลาดของผู้ให้เช่าเป็นตลาดของผู้เช่าแทน ทำให้เกิดการแข่งขันเพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ การใช้งานสำนักงานประเภทโคเวิร์กกิ้งสเปซและเซอร์วิสออฟฟิศจะเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในตลาด โดยอาจกลายมาเป็นผู้เช่าหลักในอนาคต ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มของธุรกิจอาคารพื้นที่ในอาคารสำนักงานให้เช่าในหลายๆ ประเทศทั่วโลก

สำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วงไตรมาสแรกปี 2561 มีพื้นที่ให้เช่าทั้งสิ้น 4.23 ล้าน ตร.ม. โดยอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจประมาณ 2.29 ล้าน ตร.ม. ซึ่งกว่าครึ่งหนึ่งของพื้นที่เช่าเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอ

ด้านอัตราค่าเช่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 พบว่า ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจเฉลี่ยอยู่ที่ 960 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนพื้นที่ในอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่พื้นที่เขตรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจจะอยู่ที่ 820 บาท/ตร.ม./เดือน โดยมีอัตราการใช้พื้นที่เฉลี่ยรวมประมาณ 95%

อย่างไรก็ดี ปัจจุบันที่ดินทำเลดีหายากและราคาสูงขึ้นมาก ส่งผลให้ผู้พัฒนาเน้นพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอถึงเอเอ โดยทำเลที่น่าจับตาเป็นพิเศษคือย่านพระราม 4 สุขุมวิทตอนต้น รวมถึงพญาไท