สะพานควาย ทำเลใหม่ในย่านเก่า

โดย...ต เต่า @ บ้านสุขุมวิท

เทรนด์การลงทุนยุคใหม่ในการนำทรัพย์มือสองมา Renovate กำลังได้รับความนิยม เพราะนอกจากจะช่วยสร้าง “มูลค่า” ให้กับตัวอาคารเก่าที่ถูกทิ้งร้างไว้ให้กลับมามีสภาพดี สามารถกลับมาใช้งานได้ใหม่ดังเดิมแล้ว สิ่งที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ

การสร้าง “คุณค่า” ด้านความรู้สึก จิตใจที่ช่วยสร้างแรงดึงดูดผู้คนให้มาเยี่ยมเยือน อย่างที่ผมเคยบอกในครั้งก่อนๆ ครับว่าธุรกิจใหม่ๆ ของผู้คนทศวรรษนี้ ถ้ายิ่งอยู่ในย่านเก่าของเมืองและสอดคล้องหรือสนองตอบไลฟ์สไตล์และความต้องการแล้วละก็ ผมว่าทำเงินได้ไม่ยาก

“ทำเลใหม่ในย่านเก่า” วันนี้ ผมเลยขอพามาสำรวจพื้นที่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ในอดีต เชื่อว่าคนกรุงในยุคก่อนย้อนไปเมื่อ 20 ปี ไม่มีใครไม่รู้จักห้างศรีศุภราชอาเขต ตึก 20 ชั้นเรียกว่าสูงใหญ่ในสมัยนั้นแล้ว ที่ตั้งตระหง่านตรงสี่แยก กับห้างเมอร์รี่คิงส์สะพานควาย มาถึงวันนี้ ชื่อ “สะพานควาย” ย่านเมืองเก่าที่คนยุคใหม่ได้ยินชื่อแล้วอาจรู้สึกไม่โก้หรูนี้ กำลังกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทองกลางเมืองที่แม้จะไม่ใช่โซน CBD อย่างสุขุมวิท สาทร เอกมัย แต่ก็เป็นย่านกำลังพัฒนาที่มีราคาที่ดินเริ่มพุ่งสูงตามติดย่านอารีย์ จตุจักร แบบหายใจรดต้นคอทีเดียว ทำให้ “สะพานควาย” กลายเป็นอีกโซนที่น่าจับตามองที่สุด

ผมชมวิวเมืองเพลินๆ ระหว่างเส้นทางรถไฟฟ้า จนได้ยินเสียงแว่วว่า“เน็กซ์สเตชั่น สะพานควาย” รู้สึกแปลกตากับภาพสะพานควายที่แตกต่างจากภาพจำสมัยวัยใส แต่ก็ไม่แปลกใจเท่าไรครับที่เห็นคอนโดมิเนียมเรียงรายเป็นดอกเห็ดไม่แพ้ย่านอื่นๆ ของเมือง เพราะที่ไหนๆ ที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่านก็ต้องมีคอนโดมิเนียมเป็นธรรมดา แต่จุดที่สะดุดตาชวนเหลียวมองเมื่อออกจากรถไฟฟ้ากลายเป็นตึกแถวที่ถูกปรับลุคตกแต่งหน้าตาและเพิ่มลูกเล่นสีสัน ใส่สไตล์ให้เป็นโรงแรมสมัยใหม่ที่ตอบโจทย์เรื่องราคา ทำเล และมีพื้นที่อเนกประสงค์หรือพื้นที่ส่วนกลางเพื่อพบปะเพื่อนใหม่

ผมเรียกที่นี่ว่า Adventure Hostel เพราะดูแล้วเต็มไปด้วยไอเดียสร้างสรรค์แบบเก๋ไก๋ ใส่เสน่ห์แบบไทยๆ ทั้งผ้าขาวม้าที่ทำเป็นหลังคาบังแดดที่ชั้นดาดฟ้า การตั้งชื่อห้องที่สื่อถึงพาหนะในกรุงเทพฯ เช่น รถตุ๊กตุ๊ก แท็กซี่ หรือสัญลักษณ์อะไรๆ ที่ช่วยย้ำเตือนประสบการณ์แก่นักเดินทางที่มาเยี่ยมเยือนบ้านเรา ผมนึกอยู่ว่าถ้าย้อนกลับไปสัก 10 ปี การทำธุรกิจโรงแรมเพื่อรองรับนักเดินทางต่างชาติ

ไม่มีทางเกิดขึ้นในย่านสะพานควายภาพฝรั่งหรือชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยวแบบแบ็กแพ็กที่มีให้เห็นชินตาจะอยู่ย่านถนนข้าวสาร หรือหากเป็น Guesthouse และโรงแรมขนาดเล็ก ไม่หรูหราก็แถวซอยนานา แต่วันนี้โลกเปลี่ยนไปแล้วครับ ด้วยกระแสของธุรกิจ Hostel และ Air BNB ที่แพร่สะพัดและได้รับความนิยมเพราะตรงกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ชอบเรียนรู้และแบ่งปันประสบการณ์ที่แปลกใหม่ให้โลกรับรู้ผ่านสมาร์ทโฟนในมือ รวมทั้งเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่ทำให้รูปแบบการท่องเที่ยวเปลี่ยนไป

ทุกอย่างล้วนเป็นแรงส่งให้ธุรกิจใหม่ๆ เกิดและเติบโตได้ ส่วนในแง่ของการลงทุน การเลือกทรัพย์มือสองมาปรับปรุง นอกจากจะไม่ต้องสร้างตึกใหม่แล้ว ในแง่งบประมาณก็ไม่สูงเท่ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่

ในทำเลใหม่ ซึ่งมักอยู่ไกลออกไป อย่างที่ผมว่าครับ วันนี้ไม่ว่าทำเลของคุณอยู่ตรงไหนในซอกหลืบของเมือง ขอเพียงเป็นทำเลที่มีความสะดวกเพียงพอ ซึ่งทำเลดีๆ ที่ผมว่านี้ ส่วนใหญ่มักเป็นทรัพย์มือสองในย่านเก่า เมืองเก่าที่เราเคยมองข้ามครับ ครั้งหน้าตามมาดูว่าผมจะพาท่องเที่ยวตามประสาคนหลงใหลอสังหาริมทรัพย์มือสองที่ไหนอีก แล้วพบกันครับ