อสังหาปีระกาต่อปีจอ (จบ)

มานพ พงศทัต

ตอนที่แล้วเป็นเรื่องอสังหาริมทรัพย์ปีระกา 2560 คราวนี้มาลองดูปีจอ 2561 ดูบ้าง ทุกค่ายคาดหวังว่า "จะโตต่อเนื่อง" โดยเฉพาะ Gross Domestic Product จะโตใกล้ 4% และอสังหาริมทรัพย์ โตตาม

ปีนี้น่าจะโตต่อเนื่องเป็น 15-20% ก็ยังโตในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ด้วยสาเหตุคือ Mass Transit เริ่มสำเร็จมากขึ้น เปิดเดินรถเป็นระยะ สถานีรถไฟฟ้าคือ Location - Location - Location ผังเมืองให้มี Bonus อีก 20% ทั้งยังจะพัฒนาในผังเมืองใหม่ให้ F.A.R. สูงสุดเป็น 15 : 1 เพิ่มจาก 10 : 1 พื้นที่ สีเขียวรายทางก็จะพัฒนากำหนดจุดโตได้ในทางระบายน้ำ

และที่น่าสนใจคือ คนไทยรวยขึ้นโดยเฉพาะคนชั้นกลางที่อยู่ในเมืองใหญ่ ใน Greater Bangkok ทุกคนจะต้องอยู่ในคอนโดมิเนียม ไม่มีก็จะเช่าอยู่ ตลาดเช่าระยะยาวจะเกิดขึ้นโดยจะมีที่ของราชการที่ตั้งสวยๆ จะออกมาให้เช่าในระยะ 30+30 ปี ก็จะเปิดตลาดใหม่

ที่น่ากลัวคือโตกันมากๆ โดยเฉพาะยักษ์ใหญ่ในตลาดหุ้นครอบคลุม 75% ของตลาดในประเทศ เข้าเรื่องยักษ์ใหญ่กินยักษ์เล็ก และตัวเล็กตัวน้อย เอสเอ็มอี อสังหาริมทรัพย์จะถูกต้อนตกทะเล และที่น่าเป็นห่วงคือ โตเร็วเช่นนี้ตลาด "เก็งกำไร" จะกลับมาค่อนข้างรุนแรงแน่ๆ

การท่องเที่ยวจะเป็นพลังงานกระตุ้นเศรษฐกิจทั่วประเทศ ปีนี้คาดว่าต่างชาติจะเข้ามาร่วม 35 ล้านคน ไทยเที่ยวไทยจะมีกว่า 150 ล้านทริป ต้องการที่พัก ที่กิน ที่เที่ยวจับจ่ายใช้สอยมากขึ้นแน่นอน และการบริโภคของคนเมืองคนชั้นกลางก็จะเปลี่ยนไปอีก จะเข้าตลาดติดแอร์ ใช้มือถือสมาร์ทโฟน ชีวิตก็จะเกี่ยวข้องกับดิจิทัลเต็มตัว ที่เรียกว่า Internet of Life อะไรๆ ก็ดิจิทัล ซื้อของออนไลน์ อสังหาริมทรัพย์ก็จะซื้อออนไลน์ เป็นห่วงอาชีพนายหน้าตัวกลางก็จะค่อยๆ หมดไป ต้องเตรียมตัวปรับเปลี่ยนให้เร็วๆ กว่านี้

และท้ายสุด การเมืองเลือกตั้งจะได้เห็น "ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร" คนใหม่เป็นการชิมลางทางการเมือง และผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครจะสำคัญมาก เพราะกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 18 ล้านคน สร้าง Gross Domestic Product มากเป็น 35% ของทั้งประเทศ พวกเราต้องพร้อมที่จะต้อง "Change" แน่นอน อย่าช้าจะตกรถไฟทั้งประเทศแน่เศรษฐกิจ