ขายB-WORK

กองทุนบัวหลวงนำร่องออกกองทุน B-WORK ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านธุรกิจที่มีศักยภาพ WHABT ไตรมาส 3 กำไรลด

นายสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ Deputy Managing Director, Head of Real Estate & Infrastructure Investment กองทุนบัวหลวง เปิดเผยว่า บริษัทจะออกกองทุน B-WORK ที่เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหา ริมทรัพย์ (รีท) ที่ออกแบบมาเพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยลงทุนได้ ทั้งในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงาน

ทั้งนี้ กองทุน B-WORK จะเปิดขายครั้งแรกวันที่ 29 ม.ค.-2 ก.พ.นี้ ที่ธนาคารกรุงเทพทุกสาขา (ยกเว้นสาขาไมโคร) ในช่วงแรกกองทุนจะเข้าไปลงทุนในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับสำนักงานทั้งหมด ได้แก่ โครงการทรู ทาวเวอร์ 1 ติดถนนรัชดาภิเษก และโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ติดถนนพัฒนาการ เป็นเวลา 30 ปี นับจากวันจดทะเบียนสิทธิการเช่า

กองทุน B-WORK จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 4,608 ล้านบาท โดยจะแบ่งเป็นการเสนอขายหน่วยทรัสต์ มูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 3,688 ล้านบาท และเงินกู้ระยะยาวในวงเงินไม่เกิน 920 ล้านบาท

อย่างไรก็ดี จุดเด่นที่สำคัญของ ทั้งสองโครงการ ได้แก่ ที่ตั้งหรือทำเล ในย่านธุรกิจที่เจริญ นอกจากนี้มีผู้เช่าหลักขนาดใหญ่ที่อยู่ในตึก โดยออฟฟิศที่ B-WORK เข้าไปลงทุนนี้อยู่ใน 2 ทำเลทอง ได้แก่ ถนนรัชดาภิเษกและถนนพัฒนาการ ที่เจริญและมีความต้องการเช่าอาคารสูง โดยอัตราการเช่าทั้งสองอยู่ที่ 100% ของปริมาณพื้นที่ให้ เช่า (อ้างอิงจากข้อมูล ณ วันที่ 30 ก.ย. 2560)

นอกจากนี้ ออฟฟิศถนนรัชดาภิเษกมีความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานต่อเนื่องตลอด 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้อัตราค่าเช่าเติบโตเฉลี่ย 3.7% ต่อปี ขณะที่ถนนพัฒนาการเป็นทำเลที่มีพื้นที่ให้เช่าสำนักงานจำกัด จึงมีคู่แข่งน้อย

อย่างไรก็ตาม ทั้งสองโครงการที่ B-WORK เข้าไปลงทุนนั้น ผู้เช่าหลักจะเป็นกลุ่มผู้เช่าของกลุ่มทรู โดยเป็นผู้เช่ากลุ่มทรู 86.5% กลุ่มเครือเจริญโภคภัณฑ์ 11.0% ทรู พรอพเพอร์ตีส์ 1.9% และธนาคารพาณิชย์ 0.6%

นายสุทธิพงศ์ กล่าวว่า อัตราเงินจ่ายผู้ถือหน่วยของ B-WORK ตามรายงานและข้อมูลทางการเงินตามสถานการณ์สมมติฐาน สำหรับงวด 12 เดือน (วันที่ 1 ม.ค.-31 ธ.ค. 2561) จะอยู่ที่ 7.31% ซึ่งอัตราเงินจ่ายดังกล่าวจะประกอบด้วยทั้งส่วนเงินปันผลและเงินลดทุนที่ประมาณการว่าจะจ่ายให้กับผู้ถือหน่วย

นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ (WHAREM) ผู้จัดการกองทรัสต์ WHAREM ในฐานะผู้จัดการ กองทรัสต์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) ชี้แจงไตรมาส 3 ปี 2560 (วันที่ 1 ต.ค. 2560-31 ธ.ค. 2560) มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) ไตรมาส 3 อยู่ที่ 29.02 ล้านบาท หรือ 0.1437 บาท/หน่วยทรัสต์ ลดลง 3.40% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากรายได้ค่าเช่าและบริการ 47.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.50% รายได้จากการรับประกันกำไรจากการดำเนินงานขั้นต่ำ 5.19 ล้านบาท ลดลง 35.94% ค่าใช้จ่ายรวมเท่ากับ 18.64 ล้านบาท ลดลง 1.16% และดอกเบี้ยจ่าย 5.42 ล้านบาท ลดลง 0.87%

นายปิยะพงศ์ กล่าวว่า ด้านทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) ได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรจากทริส เรทติ้ง ที่ระดับ A ด้วยแนวโน้มคงที่สะท้อนสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง มีความเสี่ยงต่ำ มีรายได้ที่มั่นคงในระยะยาวจากรายได้ค่าเช่า

อีกทั้งยังมีศักยภาพการลงทุนในโครงการอื่นภายใต้ดับบลิวเอชเอ กรุ๊ป เพิ่มขึ้น โดยได้ผนึกรวมกองทรัสต์ WHART เข้ากับกองทุนรวมอสังหา ริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้า ฟันด์ (WHAPF)

นอกจากนี้ ได้ซื้อทรัพย์สินเพิ่มจาก ดับบลิวเอชเอ กรุ๊ป 4 โครงการแล้ว ในช่วงปลายปี 2560 ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มจาก 13,880 ล้านบาท เป็น 28,023 ล้านบาท