‘ฮาบิแทท’บุกไฮเอนด์

ฮาบิแทท เปิดเกมรุกตลาดไฮเอนด์ใน กทม.ขยายพอร์ตรายได้ตั้งเป้ายอดขายปีนี้ 3,000 ล้าน

นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับ ไฮเอนด์ในปี 2561 โดยเฉพาะในย่านซีบีดียังมีดีมานด์ต่อเนื่องขณะที่ซัพพลายมีไม่มากโดยเปิดตัวไม่ถึง 1 หมื่นหน่วย

ทั้งนี้ ในระดับราคา 1.5-2 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) มีการเปิดตัวราว 7,000-8,000 หน่วย/ปี เนื่องจากที่ดินหายากและราคาที่ดินปรับขึ้นทุกปี เช่น สุขุมวิท เพลินจิต ทองหล่อ ปรับขึ้นกว่า 10% แต่กลุ่มนี้เป็นที่ต้องการของตลาดทั้งคนไทยและต่างชาติที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า เพราะอัตราผลตอบแทนค่าเช่าสูงถึง 5% ขณะที่ กลุ่ม 2.5-3 แสนบาท/ตร.ม.อยู่ที่ 3-4% บริษัทเห็นถึงโอกาสในการเจาะตลาด คอนโดหรูโลว์ไรส์ในซีบีดี

สำหรับแผนธุรกิจในปีนี้ บริษัทเน้นการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ มากขึ้น หลังจากพัฒนาโครงการในพัทยาตลอด 3-4 ปีที่ ผ่านมา โดยมีแผนเปิดตัว 5 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยระดับอัลตราลักซ์ชัวรี่ ภายใต้แบรนด์ เลอรอย ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 หลัง ขนาดพื้นที่ใช้สอยกว่า 2,160 ตร.ม. มูลค่ารวม 250 ล้านบาท ราคาขายหลังละ 100 กว่าล้านบาท เปิดตัวเดือน ก.พ.นี้

นอกจากนี้ มีแผนเปิดตัวคอนโดพรีเมียมในโซนสุขุมวิทอีก 3 โครงการ ภายใต้แบรนด์ วาลเด้น มูลค่ารวมกว่า 2,500 ล้านบาท ประเดิมด้วย วาลเด้น อโศก ตั้งอยู่บนสุขุมวิท 23 มี 83 ยูนิต ราคาขาย 5.9-11 ล้านบาท โดยจะเปิดขายในเดือน ก.พ.นี้ คาดว่าจะปิดการขายใน 3-6 เดือน

ขณะที่อีก 2 โครงการอยู่บริเวณสุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 39 ขนาด 100-120 ยูนิต มูลค่าโครงการราว 800-900 ล้านบาท/โครงการ ราคาขายราว 1.7-2 แสนบาท/ตร.ม. โดยราคาคอนโดย่านสุขุมวิทเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. ขึ้นไป สำหรับโครงการในกรุงเทพฯ จะมีโมเดลธุรกิจต่างจากพัทยาจะเน้นที่รูปแบบ ของการลงทุนเป็นหลัก โดยมีฮาบิแทท ฮอสพิทอลลิตี้ เข้ามาบริหารการเช่าและเรื่องการบำรุงรักษา

อย่างไรก็ดี ในส่วนต่างจังหวัดมีแผนพัฒนาโครงการในพัทยามูลค่าราว 1,250 ล้าบาท โดยยังยึดโมเดลการลงทุนแบบการันตีการเช่า พร้อมเตรียมโรดโชว์ใน 4 ประเทศ ได้แก่ จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ มุ่งเพิ่มสัดส่วนรายได้จากลูกค้าต่างชาติจาก 10-15% เป็น 30% ตั้งเป้ายอดขายปีนี้ 3,000 ล้านบาท ส่วนแบ็ก ล็อกสิ้นปีจะอยู่ที่ 1 หมื่นล้านบาท

พร้อมกันนี้ บริษัทมีแผนเข้าตลาด หลักทรัพย์ในปี 2563 ส่วนแผนงานในปี 2562 คาดว่าจะเปิดเพิ่มอีก 5-6 โครงการ มูลค่าราว 7,000-8,000 ล้านบาท และ ตั้งเป้าใน 3 ปีข้างหน้ามีรายได้จากค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 20%