อสังหาฯปีระกาต่อจอ (1)

มานพ พงศทัต

ตลอดปี 2560 ที่ผ่านมา เป็นปีที่ดีค่อนข้างมาก อสังหาริมทรัพย์เติบโตประมาณ 10-15% กรุงเทพมหานครและปริมณฑลทุกค่ายใหญ่ กลาง เล็ก โตร่วม 15% เฉพาะยักษ์ใหญ่ในตลาดโตมากทุกบริษัท เปิดโครงการกันอย่างก้าวกระโดด สินค้าตัวนำในกรุงเทพมหานครหนีไม่พ้นคอนโดมิเนียมที่เป็นพระเอก โดยคิดเป็น 75% มีบ้านเดี่ยวและสินค้าด้านพาณิชยกรรมตามมา ช็อปปิ้งมอลล์เกิดขึ้น 2 แสนตารางเมตร โรงแรมอีกร่วม 2 หมื่นห้อง

แรงกระตุ้นปีที่แล้ว คือ นโยบายภาครัฐที่เร่งทำสาธารณูปโภค Mass Transit 10+3 สาย เริ่มจะสร้างเสร็จ มีสถานีใหม่ๆ เกิดขึ้นอีก 50 สถานี ผังเมืองก็เปิดโอกาสให้อสังหาริมทรัพย์เติบโตรอบสถานีที่เรียกว่า มีโบนัสก่อสร้างได้มากขึ้น 20% ต่อ 1 กิโลเมตร รอบสถานี

อีกด้าน คือ การท่องเที่ยวปีที่แล้วดีมาก มีนักท่องเที่ยว 32 ล้านคน จากต่างประเทศ ทั้งนี้มีจีนเป็นประเทศนำ 12 ล้านคน รัสเซีย 1 ล้านคน มาเลเซีย 3.5 ล้านคน มาเที่ยวตอนใต้ไทย แล้วรองลงมาจะเป็นญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรป 25 ล้านคน โดยนักท่องเที่ยวนิยมมาเที่ยวกรุงเทพฯ 7.5 ล้านคน ที่ภูเก็ต 7.5 ล้านคน ที่พัทยาและเชียงใหม่ไม่เกิน 1.5 ล้านคน

ในส่วนการเงิน ปีที่ผ่านมาคล่องตัวสำหรับผู้ประกอบการ โดยเฉพาะอยู่ในตลาดหุ้นกู้ เพิ่มทุนขาย Bond กันถ้วนหน้า แต่สินเชื่อที่อยู่อาศัยกู้บ้าน เงินมีแต่กู้ไม่ได้ เพราะเครดิตส่วนตัวไม่ผ่านสูงถึง 50% จนกระทั่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต้องลงขันร่วมมือกับตลาดรองมาปล่อยกู้สินเชื่อเพื่อตัวเอง

ที่ดีที่สุด ปีที่ผ่านมา คือ ความ "สงบ" เสื้อเหลือง เสื้อแดง ไม่ออกมาแผลงฤทธิ์ การเลือกตั้งใหม่มาแน่

ที่จะต้องบันทึกไว้คือ ไทยเรามีรัชกาลที่ 10 ทรงขึ้นครองราชย์ เป็นหน้าเป็นตาให้ประเทศในอนาคต รัฐบาลแม้เป็น คสช. ก็ตั้งใจทำงานเพื่อประเทศชาติ