AIMIRTจ่ายปีแรก7%

กองรีท AIMIRT มั่นใจทรัพย์สินที่ลงทุน คาดผลตอบแทนปีนี้ 7.38% นักวิเคราะห์ให้เป้า 11.15 บาท

นายอมร จุฬาลักษณานุกูล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอไอเอ็ม รีท แมนเนจเม้นท์ ในฐานะผู้ก่อตั้งทรัสต์และผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท (AIMIRT) เปิดเผยว่า หลังกองทุนเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย วันที่ 9 ม.ค.ที่ผ่านมา เชื่อมั่นว่าจะสร้างผลตอบแทนการลงทุนที่ดีได้อย่างสม่ำเสมอ

ทั้งนี้ กองทุนมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลเป็นรายไตรมาสในอัตรา ไม่น้อยกว่า 90% โดยในส่วนของ ประมาณการอัตราผลตอบแทนตามประมาณการงบกำไรขาดทุนของกองทรัสต์ตามสมมติฐานสำหรับรอบระยะเวลา 12 เดือน (1 ม.ค.-31 ธ.ค. 2561) สอบทานโดยบริษัท แกรนท์ ธอนตัน ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต อยู่ที่ 0.7377 บาท/หน่วย (อ้างอิงราคาหน่วยทรัสต์ที่ 10 บาท/หน่วย) หรือประมาณ 7.38% ในปีแรก

"เชื่อว่าจะเป็นกองทรัสต์ที่สามารถจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอในระยะยาว และเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจในภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบัน" นายอมร กล่าว

นายอมร กล่าวอีกว่า สำหรับทรัพย์สินที่กองทุนเข้าลงทุนครั้งแรก ประกอบด้วย กรรมสิทธิ์ที่ดิน อาคารคลังห้องเย็นและสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวกับการทำความเย็นของโครงการแปซิฟิก ห้องเย็น ในย่านมหาชัย จ.สมุทรสาคร และโครงการ เจดับเบิ้ลยูดี แปซิฟิค จ.ฉะเชิงเทรา และกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารคลังสินค้าในโครงการดาต้าเซฟ จ.ฉะเชิงเทรา ของกลุ่มบริษัท เจดับเบิ้ลยูดี อินโฟโล จิสติกส์ (JWD)

รวมทั้งเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดิน และอาคารคลังสินค้าโครงการทิพย์ 7 ของบริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง (TIP) จ.สมุทรปราการ รวมทั้งสิ้น 9 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 5.85 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) ด้วยมูลค่าลงทุนครั้งแรกรวมทั้งสิ้น 2,140 ล้านบาท โดยเป็นการระดมทุนจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์ 1,550 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 590 ล้านบาท นอกจากนี้กองทรัสต์ยังมีนโยบายเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในอนาคต เพื่อเพิ่มขนาดกองทรัสต์และโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้น

ด้านบริษทหลักทรัพย์ (บล.) เคทีบี แนะนำ "ซื้อ" กองรีท AIMIRT ให้ราคา เป้าหมาย 11.15 บาท/หุ้น ทั้งนี้ทำเลทรัพย์สินเป็นศูนย์กลางการดำเนินธุรกิจ การขนส่งและการกระจายสินค้า ทรัพย์สินมีอายุน้อย คุณภาพและศักยภาพสูงและออกแบบไว้เป็นอย่างดี มีความทันสมัย รายได้ของกองมาจากกลุ่มลูกค้า มาจากทรัพย์สินประเภทอาคารคลังห้องเย็น และคลังสินค้ากลุ่ม JWD 75% และอาคารคลังสินค้ากลุ่ม TIP สัดส่วน 25% ซึ่ง ผู้ประกอบการทั้งสองกลุ่มมีประสบการณ์มายาวนานจากปัจจัยบวกในด้านของภาพรวมเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว จากภาคการส่งออกและการฟื้นตัวของการบริโภคภายในประเทศ

"ปัจจัยบวกจากภาพรวมเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว จากภาคการส่งออกและการฟื้นตัวของการบริโภคภายในประเทศ คาดว่ากองจะมีเงินสดสุทธิที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไรและแบ่งส่วนทุน 111-114 ล้านบาท ในช่วงปี 2561-2564" บทวิเคราะห์ บล.เคทีบี ระบุ