แผ่นดินทองกางแผนบุกหนักตลาดบ้านแนวราบ

โชคชัย สีนิลแท้

ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่งสัญญาณฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการแนวราบซึ่งเป็นตลาดสำคัญที่ผู้ประกอบการจะชิงเค้กกันในปี 2561 โดยมี บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นหนึ่งในบริษัทที่ประกาศชัดเจนว่า เตรียมเปิดแนวรบบ้านแนวราบแบบอย่างเต็มพิกัด

แสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานในปีโตดีเกินคาด มียอดขายในธุรกิจที่อยู่อาศัย 9 เดือนแรก 1.65 หมื่นล้านบาท สูงกว่าปี 2559 ทั้งปีที่มียอดขาย 1.45 หมื่นล้านบาท และคาดว่าถึงสิ้นปี 2560 จะมียอดขายกว่า 2 หมื่นล้านบาท เป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ 14 โครงการ แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 11 โครงการ บ้านแฝด 2 โครงการ และบ้านเดี่ยว 1 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท

ในปี 2561 คาดว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีทิศทางที่ดีต่อเนื่อง จึงเดินหน้าเปิดตัวเพิ่มกว่าเท่าตัว โดยตั้งเป้าเปิด 34 โครงการ มูลค่า 3.96 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์โฮม 20 โครงการ บ้านแฝด 8 โครงการ บ้านเดี่ยว 4 โครงการ และต่างจังหวัดอีก 2 โครงการ ซึ่งได้ซื้อที่ดินไว้หมดแล้ว

ทั้งนี้ ในปัจจุบันบริษัทพัฒนาทาวน์โฮมในระดับราคา 2.5-4 ล้านบาท บ้านแฝด ราคา 5-6 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 7-40 ล้านบาท ในปี 2561 ตั้งเป้าที่ 2.66 หมื่นล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้ที่ 1.61 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2560 ที่ 35% และมีแผนซื้อที่ดินเพิ่มอีก 34 แปลง ด้วยงบ 1.32 หมื่นล้านบาท เพื่อรองรับการลงทุนในอนาคต

ขณะเดียวกัน มีแผนขยายการลงทุนในต่างจังหวัดต่อเนื่อง โดยเน้นทำเลในเมืองในจังหวัดที่มีกำลังซื้อสูง เพื่อรับกับแผนพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ อาทิ พระนครศรีอยุธยา เชียงราย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เป็นต้น โดยการลงทุนจะคำนึงถึงปัจจัยสำคัญ อาทิ ทำเลที่มีกำลังซื้อสูง ใกล้แหล่งชุมชน การพัฒนาจะเน้นโครงการขนาดใหญ่ 100 ไร่ขึ้นไป เนื่องจากราคาที่ดินเฉลี่ยจะถูกกว่า สามารถพัฒนาเป็นรายโครงการไป

ทั้งนี้ ยังได้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ บริติช อเวนิว ย่านเกษตรนวมินทร์ บนที่ดิน 120 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการที่มีความหลาก หลาย 5 โครงการในแบบบ้านสไตล์อังกฤษ รวม 950 ยูนิต มูลค่า 4,000 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 โครงการ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว โดยในปี 2560 เปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการ จะเปิดเพิ่มให้ครบ 5 โครงการ ในปี 2561 นี้ นอกจากนี้ยังมีโครงการ โกลเด้น เอ็มไพร์ ย่านสาทร-กัลปพฤกษ์ และ โครงการฟีเรนเซ เอ็มไพร์ ย่านบางแค ซึ่งจะพัฒนาในรูปแบบคล้ายกัน

นอกจากนี้ ยังได้เปิดตัวโครงการ ทู แกรนด์ โมนาโค ไปเมื่อเดือน พ.ย. ที่ผ่านมา และแบบบ้านใหม่ที่โครงการเดอะแกรนด์ 4 ทำเล ทำให้มียอดขายเพิ่มขึ้น ซึ่งปี 2561 บริษัทมีแผนปรับเป้ารับรู้รายได้ในโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอีก 30% จาก 3,000 ล้านบาท เป็น 4,000 ล้านบาท

ปี 2561 ถือเป็นจังหวะสำคัญของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องรีบฉกฉวยโอกาสที่มีอยู่เอาไว้ ให้ได้ เพราะแต่ละค่ายก็พร้อมแล้วสำหรับการเปิดศึกรอบใหม่ในตลาดบ้านปีหน้า