จุฬาฯทุ่มปรับโรงหนังสยาม

ใช้งบ1.5พันล.ปั้นโอเพนมอลล์ รอครม.ชี้ชะตาตลาดสามย่าน

น.อ.นพ.เพิ่มยศ โกมลพันธุ์ รองอธิการบดี กำกับดูแล สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า จุฬาฯ ได้วางแผนพัฒนาที่ดินตามงบประมาณปี 2554 โดยล่าสุดสภามหาวิทยาลัยได้อนุมัติให้พัฒนาพื้นที่บริเวณบล็อก E ของสยามสแควร์ หรือพื้นที่บริเวณโรงหนังสยามเดิมที่ได้รับความเสียหายจากการชุมนุมทางการเมืองเมื่อเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ตามแผนเบื้องต้นจะพัฒนาเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมบนเนื้อที่ 7 ไร่ สูง 6 ชั้น พื้นที่ 5.6 หมื่น ตร.ม. เป็นพื้นที่ขาย 3.3 หมื่น ตร.ม. มูลค่า 1,500 ล้านบาท ใช้งบประมาณของจุฬาฯ ทั้งหมด โดยจะเริ่มก่อสร้างในปลายปีนี้ คาดแล้วเสร็จในปลายปี 2555 สำหรับในชั้น 1 จะเป็นช็อปขนาดเล็ก ชั้น 25 จะเป็นร้านค้าปลีกและร้านอาหาร ส่วนชั้น 6 ยังไม่ได้ข้อสรุป

นอกจากนี้ ยังมีแผนพัฒนาโครงการที่พักอาศัย บริเวณจุฬาฯ ซอย 9 หรือบริเวณโรงเรียนสวนหลวงเดิม ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างปรับพื้นที่ เพื่อพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 23 ชั้น จำนวน 1,500 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท เพื่อรองรับนิสิตและบุคลากรในจุฬาฯ ก่อนในเบื้องต้น หลังจากนั้นจะพิจารณาให้บุคคลภายนอกเข้ามาในภายหลัง

สำหรับอีกโครงการจะพัฒนาบนที่ดินบริเวณจุฬาฯ ซอย 5 เป็นอาคารพาณิชย์จำนวนกว่า 100 ยูนิต และศูนย์อาหาร รวมมูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท

น.อ.นพ.เพิ่มยศ กล่าวอีกว่า สำหรับการพัฒนาโครงการบริเวณตลาดสามย่านเดิม ขณะนี้รอเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี (ครม.) ตาม พ.ร.บ.การร่วมทุน เพราะโครงการจะมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 6,000 ล้านบาท ซึ่งจุฬาฯ คงจะใช้งบประมาณของตัวเองไม่ไหว

ดังนั้น ในส่วนของโครงการจามจุรีสแควร์โซนที่เป็นที่พักอาศัย ได้มีการปรับกลยุทธ์การขายใหม่ หลังจากที่ชะลอการทำตลาดมาระยะหนึ่ง โดยก่อนหน้านี้โครงการจามจุรีสแควร์จะจ่ายเงินคืนให้กับผู้เช่าเซ้งห้องชุด เมื่อครบกำหนดเช่าจำนวน 4 ล้านบาท

ล่าสุดได้ออกแคมเปญใหม่โดยจะจ่ายส่วนลดให้ก่อน 2 ล้านบาท และอีก 2 ล้านบาท จ่ายเมื่อครบสัญญาเช่า จึงเหมือนเป็นการให้ส่วนลดทันที 2 ล้านบาท จากราคาห้องชุด 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยไม่ต้องรอให้ครบสัญญา คาดว่าน่าจะทำให้ได้รับความสนใจมากขึ้น