คอนโดเมืองแห่เปิดตัว

จากสภาพเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น ส่งผลบวกที่ชัดเจนกับที่อยู่อาศัยในเมือง

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่น ประเทศไทย เปิดเผยว่า ในปี 2561 ยังเป็นยุคของคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง โดยทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทางใหม่ๆ มีแนวโน้มเติบโตได้ดี ไม่ว่าจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสีเหลืองและสายสีชมพู รวมไปถึงสายสีเขียวและสายสีน้ำเงินที่เป็นสายปัจจุบัน

สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในช่วงอโศก-ทองหล่อ-เอกมัย คาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อีกไม่น้อยกว่า 10 โครงการ ในช่วง 1-2 ปีหลังจากนี้ โดยจะมีระดับราคาขายเฉลี่ยที่ 2 แสนบาท/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ รวม 528,499 ยูนิต แม้จะมีจำนวนมากแต่ก็ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อค่อนข้างมาก เพราะสามารถขายหรือมีคนจองซื้อไปกว่า 65% หลังจากเปิดขาย และมีหลายโครงการที่สามารถปิดการขายทั้งโครงการหรือส่วนที่เปิดขายในเวลาไม่นาน แม้ว่าส่วนหนึ่งของผู้ซื้อจะเป็นนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือลงทุนในระยะยาวก็ตาม แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อยังมีความคาดหวังว่าผลตอบแทนที่จะได้รับในอนาคตนั้นยังน่าสนใจ

ที่ผ่านมาโครงการคอนโดที่เปิดขายมีระดับราคา 1.1-1.5 แสนบาท/ตร.ม. มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมากอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งมาจากต้นทุนราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 1.5 แสนบาท/ตร.ม. มากขึ้นในปี 2558-2559 แต่ลดลงในปี 2560 เพราะว่ากลุ่มผู้ซื้อยูนิตในระดับราคานี้มีจำกัด

ทั้งนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2561 มีแนวโน้มที่จะมีการขยายตัวใกล้เคียงปี 2560 คือมีโครงการเปิดขายใหม่ประมาณ 5.5 หมื่นยูนิต