กูรูอสังหาชี้ทิศ ปีหน้าธุรกิจขาขึ้น

จากภาพรวมตลาดอสังหาฯ ที่ปรับตัวดีขึ้น จึงทำให้ผู้ประกอบการต่างงัดแผนการตลาดมารองรับ พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ที่ผ่านมาอุปทานจำนวน 1.5 แสนยูนิต ของยูนิตที่เปิดใหม่ดูดซับได้ดี จากช่วงต้นปีนี้ที่ไม่ค่อยมีโครงการเปิดใหม่ โดยมาเปิดตัวกันมากช่วงไตรมาส 3 และ 4 ขณะที่เทรนด์ของตลาดอสังหาฯ จะเป็นรูปแบบการจับมือกับผู้ประกอบการต่างชาติมากขึ้น บริษัทขนาดเล็กกลางจะเข้าตลาดมากขึ้น ขณะที่บริษัทขนาดเล็กจะอยู่ยากและต้องไปพัฒนาโครงการในซอย

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ทางสมาคมได้เจรจากับบรรษัทตลาดรอง สินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือเอสเอ็มซี เพื่อซัพพอร์ตผู้ที่กู้แบงก์ไม่ผ่าน จะมีสินเชื่อรูปแบบใหม่ออกมาเป็นทางเลือกสำหรับคนที่กู้แบงก์ไม่ผ่าน นอกจากนี้บริษัทที่ตั้งขึ้นมาพัฒนาจังหวัดต่างๆ มี 11 จังหวัดแล้ว เข้ามามีบทบาทมากขึ้น โดย จ.ขอนแก่น ที่จะไม่ใช่แค่พัฒนาอสังหาฯ เพื่อขายเพียงอย่างเดียว แต่จะพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูสและสมาร์ทซิตี้

วสันต์ เคียงศิริ อุปนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ผู้ประกอบการรายขนาดกลางและขนาดเล็กยังสามารถอยู่ได้ในตลาด สอดแทรกไปในทำเลที่ผู้ประกอบการขนาดใหญ่จะไม่ไปพัฒนา ขณะที่กฎหมายผังเมืองทำให้มีข้อจำกัดในการพัฒนา ซึ่งปัจจุบันมีการเจรจาเพื่อปลดล็อกข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ เช่น สีเขียว เหลือง เขียวทแยง เนื่องจากโครงการจัดสรรแนวราบถูกผลักออกไปชานเมืองหมด ขณะที่การพัฒนาสาธารณูปโภคจะตามไปไม่ทัน

"ปัจจุบันตลาดเปลี่ยนไป เด็กรุ่นใหม่ไม่อยากทำงานประจำ อยากเป็นสตาร์ทอัพ สถาบันการเงินรวมถึงผู้ประกอบการก็ต้องช่วยกันคิดว่าจะปล่อยสินเชื่ออย่างไร ถ้ากลุ่มนี้มีปัญหาการอนุมัติสินเชื่อทำอย่างไรก็ต้องคิด" วสันต์ กล่าว

ด้านการแข่งขันอสังหาฯ แนวราบไม่รุนแรงมากนัก โดยประเภทที่นิยมคือบ้านแฝดโต 33% แต่หากรีบพัฒนาตามกันไปทำกันก็อาจจะรีบไปตายหมู่ บ้านแฝดแก้ปัญหาราคาที่ดินสูงกว่ารายได้ของคน ตลาดบ้านหลังแรกจะลดลง ตลาดผู้สูงอายุขยายตัวขึ้น บริษัทอสังหาฯ จะอยู่ได้ต้องบริหารสภาพคล่อง ส่วนกำไรสูงสุดไม่ใช่สิ่งสำคัญทำพอดีตัวไม่ขยายงานเกินตัว ซึ่งบริษัทใหญ่เล็ก กลาง ต้องดูแลสภาพคล่องทางการเงินให้ดี

ขณะที่ สุรเชษฐ กองชีพ รอง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิ เออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในจังหวัดปริมณฑล 5 จังหวัด พบว่า จ.นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม สมุทรสาคร และสมุทรปราการ มีการเปิดโครงการบ้านจัดสรรค่อนข้างมากเป็นแบบค่อยๆ เป็นค่อยๆ ไป

สำหรับทำเลเด่นที่น่าสนใจพัฒนาโครงการในจังหวัดปริมณฑล คือต้องอยู่แนวเส้นทางรถไฟฟ้า ใกล้พื้นที่พาณิชยกรรมตามข้อกำหนดในผังเมือง และพื้นที่ที่ไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วน การคมนาคมเชื่อมต่อสะดวก และผังเมืองที่รองรับการเติบโตมีผลต่อการพัฒนามากที่สุด ขณะที่บ้านจัดสรรเป็นตลาดที่ขยายตัวต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 3 ล้านบาทยังเป็นที่ต้องการ และคอนโดมิยังเป็นที่น่าสนใจในบางทำเล