ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ขยับ

DDproperty

จากรายงาน DDproperty Property Index ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 3 ของปี 2560 อยู่ที่ระดับ 199 เพิ่มจากไตรมาสก่อน 5% สะท้อนให้เห็นถึงสัญญาณบวกในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังฟื้นตัว เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อนหน้านี้จะพบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 13% ทั้งนี้ หากมองย้อนกลับไปอีกจะพบว่าดัชนีราคามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 53% ในช่วงระยะเวลา 2 ปี ซึ่งนับเป็นแนวโน้มการเติบโตด้านราคาที่ดีในระยะยาว

ทั้งนี้ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยระดับต่ำกว่า 3.5 ล้านบาท ปรับตัวลดลง 3% ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2559 เป็นผลจากยอดปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ที่กู้ไม่ผ่านต้องยกเลิกซื้อขายเป็นจำนวนมาก ในขณะที่ดัชนีราคาของที่อยู่อาศัยระดับราคา 8.5-15 ล้านบาท และ 15 ล้านบาทขึ้นไปกลับขยับตัวขึ้นนับตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2558 สอดคล้องกับทิศทางในการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการที่หันมาโฟกัสกลุ่มลูกค้าระดับบนมากขึ้นนับตั้งแต่เศรษฐกิจเริ่มชะลอตัว

สำหรับทำเลที่ดัชนีราคามีการปรับขึ้นอย่างโดดเด่นในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 ได้แก่ เขตจตุจักร ซึ่งมีการปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 10% ตามมาด้วยเขตพระโขนงที่เพิ่มขึ้น 7% ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 ดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัยพบว่า อยู่ในระดับสูงสุดที่ 258 เพิ่มขึ้นจากช่วงไตรมาส 2 จำนวน 14% และเพิ่มขึ้น 20% ในรอบ 1 ปี

ปัจจัยที่สนับสนุนให้เกิดปรากฏการณ์ดังกล่าว เนื่องจากบรรดาผู้ประกอบการต่างพากันเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่อย่างคึกคักนับตั้งแต่ต้นปี 2560 ในขณะที่ความต้องการรวมไปถึงกำลังของผู้บริโภคโดยรวมยังไม่ฟื้นตัวดีนัก เช่นเดียวกับสภาพเศรษฐกิจของประเทศ อีกทั้งรัฐบาลก็ไม่ได้ออกมาตรการใดๆ เพื่อมากระตุ้นตลาดในช่วงเวลาดังกล่าว ผู้ซื้อบางส่วนจึงเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน

อย่างไรก็ตาม ราคาที่อยู่อาศัยโดยภาพรวมคาดว่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นโดยได้อานิสงส์จากการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานทั้งที่ผ่านการอนุมัติและกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังมีแรงหนุนจากผู้ซื้อและนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งความเคลื่อนไหวของรัฐบาลโดยกระทรวงการคลังได้มีแนวคิดที่จะดำเนินการแก้กฎหมายสิทธิการเช่าอสังหาฯ ของชาวต่างชาติจาก 30 ปี เป็น 50 ปี เพื่อจูงใจให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น ซึ่งจะต้องจับตาดูความเคลื่อนไหวนี้ต่อไป เพราะว่าจะส่งผลเชิงบวกต่อราคาอสังหาฯ อย่างแน่นอน