อสังหาเจาะเรียลดีมานด์ยังไปได้

CHOKCHAI

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจจะดูไม่หวือหวาเท่าไรนักในช่วงที่ผ่านมา และคล้ายภาวะทรงตัว เมื่อเทียบกับตลาดทุน แต่ในมุมมองผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ผศ.นิติ รัตนปรีชาเวช ผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กลับมองต่างออกไป โดยเห็นว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันกำลังเข้าสู่ยุค New Normal หรือยุคความปกติในรูปแบบใหม่ เฉกเช่นเดียวกับภาพรวมของเศรษฐกิจไทย และเศรษฐกิจโลกที่ยังมีโอกาสเติบโตในหนทางใหม่ๆ ตลอดเวลา

เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาฯ คนส่วนใหญ่ จะนึกถึงตลาดที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ใน ความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจอสังหาฯ มีหลายประเภท นอกเหนือจากประเภทที่อยู่อาศัย แล้วยังมีอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เช่น อาคาร สำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม-รีสอร์ท แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ จะดูทรงตัว แต่ก็ยังมีโอกาสที่หลากหลายในอสังหาฯ แต่ละประเภท

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย แม้ว่าเวลานี้ตลาดคอนโดมิเนียมอาจดูเหมือนไม่ค่อย ดีนัก เพราะมีโครงการเปิดใหม่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่ได้เป็นที่ต้องการของตลาด แต่หากพิจารณาในภาพรวมแล้วจะพบว่ายอดขายคอนโดของผู้ประกอบการรายใหญ่ล้วนแล้วแต่เกินเป้าที่ตั้งไว้ทั้งสิ้น ซึ่งน่าจะมาจากดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำเตี้ยจนน่าใจหาย นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้มีเฉพาะคอนโด ยังมีตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ด้วย ถ้าวิเคราะห์กันให้ดีๆ จะเห็นเลยว่า เวลานี้ตลาดที่เป็น เรียลดีมานด์ล้วนมียอดขายที่ดี

"ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยหลังจากนี้จะยิ่งชัดเจนขึ้น ตลาดเรียลดีมานด์ยังไปได้ ส่วนการเก็งกำไรในตลาดคอนโดน่าจะมีให้เห็นน้อยลง ในขณะที่กลุ่มซื้อเพื่อลงทุน ระยะยาวยังมีอยู่ ซึ่งจะกลายเป็นภาวะที่ดี และยั่งยืนของตลาดที่อยู่อาศัย" ผศ.นิติ กล่าว

ทั้งนี้ ในช่วงเศรษฐกิจฟองสบู่ปี 2540 ภาคอสังหาฯ ถูกมองว่าเป็นธุรกิจที่ทำให้เศรษฐกิจพัง เพราะเป็นจุดเริ่มต้นของอีกหลายธุรกิจ ถ้าอสังหาฯ ล้ม อีกหลายธุรกิจก็มีความเสี่ยงที่จะล้มตาม ในเวลานั้นเมืองไทย ไม่มีสถาบันที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับภาคอสังหาฯ ต่างคนต่างทำ เป็นสาเหตุหนึ่งที่ก่อให้เกิดวิกฤตฟองสบู่ หลายคนขาดทุนเป็นหนี้อย่างมาก หากมีความเข้าใจในธุรกิจอสังหาฯ จะลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จได้