ทางเข้า-ออก ด้านหน้าหมู่บ้าน

นคร มุธุศรีนายกก่อตั้งสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

มีการ "ปุจฉา-วิสัชนา" ในวงสภากาแฟถึงกรณีหมู่บ้านจัดสรรบางโครงการตั้งป้อมยามปิดกั้นถนนที่ยกเป็นสาธารณประโยชน์ไปแล้วว่า ดีเวลอปเปอร์และหรือคณะกรรมการบริหารหมู่บ้านทั้งที่จดและยังไม่ได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล มีอำนาจดำเนินการได้หรือไม่

คำถามนี้มักมีสองกลุ่มที่เห็นแตกต่าง พวกแรก มีความเห็นว่า "เมื่อจดทะเบียนโอนให้เป็นถนนสาธารณประโยชน์แล้ว ไม่ว่าดีเวลอปเปอร์ ไม่ว่าคณะกรรมการหมู่บ้านรวมทั้งยามรักษาการณ์ไม่มีอำนาจปิดกั้นรถยนต์ทั้งของผู้อยู่อาศัยและทั้งบุคคลภายนอก"

ส่วนอีกพวกคิดกลับกันคือ "ทำไมจะปิดกั้นไม่ได้ เพราะถือเป็นกฎระเบียบในการดูแลรักษาความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัย ใครๆ เขาก็ห้ามมิให้คนนอกผ่านเข้าออกด้วยกันทั้งนั้น เว้นแต่จะทำการแลกใบขับขี่เพื่อขอผ่านเป็นการชั่วคราว"

และด้วยความเข้าใจอย่างนี้ คณะกรรมการนิติบุคคลหลายๆ หมู่บ้านจึงตั้งป้ายปิดประกาศหราด้วยอักษรตัวโตๆ ตรงป้อมยามด้านหน้าโครงการว่า "ถนนนี้อยู่ภายใต้อำนาจการจัดระเบียบการจราจรของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ห้ามพาหนะใดๆ เข้ามาใช้โดยไม่ได้รับอนุญาต"

กรณีเป็นเส้นทางตันก็พอไหว แต่หากเป็นถนนที่หลายหมู่บ้านใช้ร่วมกัน 2-3 หมู่บ้านก็จะได้รับความเดือดร้อนไปตามๆ กัน และเมื่อเดือดร้อนหนักๆ เข้า ผู้คนในชุมชนก็แจ้งร้องเรียนไปยังสำนักงานเขต ในฐานะผู้กำกับดูแลให้ช่วยบรรเทาทุกข์ในเรื่องนี้ ผู้อำนวยการเขตไหนที่ได้รับการร้องทุกข์มักจะแจ้งตอบตามตัวอย่างย่อหน้าต่อไปนี้ทุกครั้ง

"ตามที่ประชาชนแจ้งว่าได้รับความเดือดร้อนจากการผ่านทางเข้า-ออกของหมู่บ้านโดยต้องทำการแลกบัตรและเสียเงินค่าผ่านทางนั้น สำนักงานเขตได้ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว ปรากฏว่าถนนสายหลักและซอยแยกต่างๆ ของหมู่บ้านได้โอนเป็นสาธารณประโยชน์แล้ว ดังนั้นกรณีป้อมยาม ถนน และซอยต่างๆ รวมทั้งระบบสาธารณูปโภคที่ได้โอนเป็นสาธารณประโยชน์ ทางหมู่บ้านไม่สามารถครอบครองดูแล รวมทั้งไม่มีอำนาจหน้าที่เรียกรับค่าผ่านทางรวมทั้งการเรียกเก็บค่าไฟฟ้าบนถนนทุกเส้น ส่วนกรณีที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่เฉพาะในส่วนที่เป็นทรัพย์สินของนิติบุคคลเท่านั้น"

ว่าถึงตรงนี้อีกหลายๆ ท่านคงตั้งคำถาม

"แล้วไอ้ที่หมู่บ้านบางแห่งที่เขาตั้งป้อมห้ามผ่าน ทั้งๆ ที่เป็นถนนสาธารณประโยชน์เหมือนกัน แต่ ไม่ยักกะเห็นเจ้าหน้าที่รัฐหรือหน่วยงานไหนไปห้ามปราม แถมผู้พักอาศัยยังยินดีปรีดาและสนับสนุนให้พนักงานดูแลรักษาความปลอดภัยเข้มงวดกวดขันถือว่าผิด กฎหมายไหม"

ก็ว่ากันไป หากถาม นคร มุธุศรี ก็นั่งยันนอนยันทุกครั้งว่า "มันไม่ถูกต้องแน่นอน" แต่เมื่อไม่มีผู้ใดเดือดเนื้อร้อนใจและไม่ได้แจ้งร้องทุกข์ก็อยู่กันแบบผิดๆ อย่างนี้แหละ ไม่หลับตาเสียข้างและหรือไม่หยวนๆ ก็ไม่ใช่สยามเมืองยิ้มนะซิ ว่าไหม...!!!