อสังหา New Normal

[email protected]

หลายคนคงเคยได้ยินว่า เศรษฐกิจโลกเข้าสู่ยุค New Normal หรือเป็นความปกติในรูปแบบใหม่ เช่นเดียวกับสถานการณ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังเข้าสู่ยุค New Normal เช่นเดียวกัน

นิติ รัตนปรีชาเวช ผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กล่าวว่า เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่จะนึกถึงตลาดที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท นอกเหนือจากประเภทที่อยู่อาศัยแล้ว ยังมีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม รีสอร์ท ซึ่งแม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดูทรงตัว แต่ยังมีโอกาสที่หลากหลายในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท

ความเปลี่ยนแปลงในภาคอสังหาริมทรัพย์ตามยุค New Normal ที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาท ทำให้ผู้ประกอบการในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทต้องปรับตัว โดยเฉพาะกระแสเทคโนโลยีในภาคอสังหาริมทรัพย์ หรือ Prop Tech มาแรงมาก มีแนวโน้มสำคัญมากยิ่งขึ้น ในยุค 4.0 และเป็นแนวโน้มใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยุคปัจจุบัน ที่ผู้ประกอบการต่างแข่งขันและมุ่งไปสู่ทิศทางใหม่ของธุรกิจ

ทุกประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวตามเทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลง เช่น ตลาดคอนโดมิเนียม การซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นน้อยลง แต่เป็นตลาดที่มีความต้องการซื้อจริง ซึ่งปัจจัยด้านเทคโนโลยีใหม่ๆ ในธุรกิจช่วยสร้างความต้องการใหม่ที่ยั่งยืนของตลาด เป็นต้น

รวมไปถึงตลาดโรงแรม รีสอร์ท โดยภาพรวมยังคงมีการแข่งขันสูง จากทั้งกลุ่มธุรกิจโรงแรมด้วยกัน และการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยให้เช่าผ่านแอร์บีเอ็นบี (Airbnb) โดยเฉพาะตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ ถือว่ามีซัพพลายค่อนข้างมาก แต่เทรนด์ของโรงแรมขนาดเล็ก โฮสเทล กลับมีแนวโน้มที่ดีและมีสัญญาณขยายตัวเพิ่มมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธุรกิจสายการบินโลว์คอสต์ที่ทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น

อีกส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่นักเดินทางรุ่นใหม่ต้องการทดลองประสบการณ์ใหม่ๆ ในการท่องเที่ยว เข้าพักที่ใหม่ๆ เพื่อแชร์ประสบการณ์เหล่านี้ไปยังเครือข่ายสังคมออนไลน์ของตัวเอง และนี่ก็ถือเป็นโอกาสการเติบโตใหม่ๆ ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์