ขายสิทธิการพัฒนา-ลดขนาดบ้าน

มาตรการโอนสิทธิการพัฒนา (Transfer of Development Rights : TDR) เป็นอีกหนึ่งในมาตรการใหม่ที่จะนำมาบรรจุไว้ในผังเมืองรวม กทม. ที่กำลังปรับปรุงใหม่ โดยจะเปิดให้สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนสิทธิเหนือพื้นดิน ที่ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ควบคุมการก่อสร้างอาคาร เช่น พื้นที่อนุรักษ์อาคาร พื้นที่รับน้ำ เป็นต้น โดยที่เจ้าของที่ดินยังสามารถเอาสิทธิการพัฒนาที่มีไปขายให้กับเจ้าของที่ดินในพื้นที่ที่กำหนดไว้ได้

ทั้งนี้ บริษัทที่ปรึกษาการปรับปรุงผังเมือง กทม. ครั้งที่ 4 ได้กำหนดพื้นที่เบื้องต้น ได้แก่ พื้นที่อนุรักษ์เพื่อส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมไทย (ศ.1 และ ศ.2) และพื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (ก.1) เป็นพื้นที่ที่สามารถขายสิทธิได้ ส่วนพื้นที่ที่สามารถรับซื้อสิทธิได้ กำหนดให้เป็น พื้นที่พาณิชยกรรม (พ.4 และ พ.5) และพื้นที่ที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้าในพื้นที่พาณิชยกรรม (พ.3)

ขณะเดียวกัน ยังได้มีการกำหนดสัดส่วนการโอนสิทธิ (Conversion Ratio) ระหว่างแปลงที่ดินที่ขาย และแปลงที่ดินที่ซื้อ เนื่องจากศักยภาพของที่ดินไม่เท่ากัน ข้อกำหนดเรื่องของ FAR ก็แตกต่างกันไป และยังได้นำเอาราคาประเมินที่ดินของพื้นที่ขายสิทธิ และซื้อสิทธิมาพิจารณาในการกำหนดอัตราส่วนของการโอนสิทธิ รวมทั้งเงื่อนไขการโอนสิทธิอื่นๆ

นอกจากนี้ บริษัทที่ปรึกษายังได้นำเสนอแนวทางในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่สีส้ม (ย.5-ย.7) โดยกำหนดขนาดต่ำสุดของแปลงที่ดินใหม่เพื่อเปิดโอกาสในการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น และยังเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินหลากหลายเนื่องจากเห็นว่าการใช้มาตรฐานเดียวเป็นข้อจำกัดใช้ที่ดินไม่คุ้มค่า

ทั้งนี้ เสนอให้ขนาดบ้านเดี่ยวต่ำสุด 40 ตารางวา (ตร.ว.) จากเดิม 50 ตร.ว. ส่วนบ้านแฝดปรับเป็น 30 ตร.ว. จากเดิม 35 ตร.ว. และบ้านแถว/ตึกแถว ปรับเป็น 14 ตร.ว. จากเดิม 16 ตร.ว. โดยปัจจุบันสีส้มมีพื้นที่ถึง 20% ของพื้นที่กรุงเทพฯ ทั้งหมด สามารถเพิ่มความหนาแน่นได้ โดยจะต้องไปแก้ไขปรับปรุงข้อกำหนดการจัดสรร