เอไอเอ็มรีทเริ่ม2พันล.

เอไอเอ็ม รีท ประเดิมตั้งกองทรัสต์มูลค่า 2,000 ล้าน ภายในปีนี้-ต้นปีหน้า เล็งนำสินทรัพย์เข้ากองทุนอีก 1,000 ล้าน

นายอมร จุฬาลักษณานุกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอไอเอ็ม รีท แมนเนจเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) กองแรกมูลค่า 2,000 ล้านบาท ภายในปีนี้ถึงต้นปีหน้า สำหรับสินทรัพย์ในกองทุน ได้แก่ คลังสินค้าและห้องเย็นซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวมีศักยภาพสูง มี ผู้เช่าที่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และมีสัญญาเช่าระยะยาว

ทั้งนี้ ได้ตั้งเป้าเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ภายใต้การบริหาร (เอยูเอ็ม) อีก 1,000 ล้านบาทในปีหน้า โดยอาจเป็นการเพิ่มสินทรัพย์เข้ากองทุนของผู้ประกอบการรายเดิม หรืออาจเป็นเจ้าของสินทรัพย์รายใหม่ โดยปัจจุบันมีการเจรจากับผู้ประกอบการในประเทศหลายราย

ทั้งนี้ เอไอเอ็ม รีท มีหลักเกณฑ์ ในการคัดเลือกสินทรัพย์เข้ากองทุน เช่น มีการสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ ให้ผลตอบแทนในอัตราที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับรีทในตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มคลังสินค้า โรงแรม และทรัพย์สินในต่างประเทศ

นายอมร กล่าวว่า บริษัทเป็นผู้จัดการกองทรัสต์อิสระรายแรกในประเทศ ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เมื่อเดือน ม.ค. 2560 ใบอนุญาตมีอายุ 5 ปี มีผู้จัดการกองทุนทั้งหมด 7 ราย เพื่อทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งทรัสต์และผู้จัดการกองทรัสต์ในการบริหารจัดการผลประโยชน์ทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนอย่างเป็นอิสระ

ขณะเดียวกันการเป็นผู้จัดการทรัสต์อิสระจะส่งผลดีต่อความโปร่งใสในการตรวจสอบและความเป็นกลาง เริ่มตั้งแต่การคัดเลือกทรัพย์สินเพื่อเข้าลงทุน รวมถึงการเจรจาต่อรองราคาทรัพย์สินและเงื่อนไขต่างๆ อย่างยุติธรรม เนื่องจากไม่มีความเกี่ยวพันกับเจ้าของทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน และยังเปิดกว้างให้กองทรัสต์สามารถหาโอกาสเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินของผู้ประกอบการ รายอื่นๆ ได้ในอนาคต

"เชื่อว่าแนวโน้มธุรกิจรับบริหารกองทรัสต์จะมีทิศทางเติบโตอย่างมาก ปัจจุบันพบว่ามีเจ้าของสินทรัพย์ในประเทศจำนวนมากที่มองหาแหล่งระดมทุน นอกเหนือจากการกู้เงินจากสถาบันการเงิน" นายอมร กล่าว

นายอมร กล่าวอีกว่า ไทยมีการจัดตั้งกองทรัสต์แล้วประมาณ 20 กองทรัสต์ และคาดว่าจะเห็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ขอแปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ จะทำให้ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเพิ่มขึ้น เนื่องจากกองทรัสต์สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลาย ทั้งในและต่างประเทศ