คอนโดแนวถนนพหลโยธินฮอต

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ทำเลยอดนิยมหรือทำเลที่มีความร้อนแรงในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาคือ พื้นที่ตั้งแต่สี่แยกรัชโยธินขึ้นไปถึงแยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพราะในช่วงตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา แม้ว่าก่อนหน้านี้จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมาหลายโครงการแล้วก็ตาม แต่เมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่) มีความชัดเจนเป็นรูปธรรมมากขึ้น และราคาที่ดินปรับเพิ่มมากขึ้น

ขณะที่ผู้ประกอบการหลายรายจึง ต้องเข้าไปชิงพื้นที่เปิดขายโครงการใหม่ก่อนที่ราคาที่ดินจะสูงไปกว่าปัจจุบัน เพราะราคาที่ดิน ณ ปัจจุบันอยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 3.5 แสนบาท/ตารางวาแล้ว และยังคงมี ผู้ประกอบการเข้ามาซื้อที่ดินต่อเนื่องใน ช่วงที่ผ่านมา

สำหรับพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินในช่วงนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขาย ใหม่ต่อเนื่องทั้งในพื้นที่ตามแนวถนนและซอยต่างๆ ที่แยกออกจากถนนพหลโยธิน จำนวนคอนโดมิเนียมสะสมในทำเลนี้ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10,398 ยูนิต โดย ที่ประมาณ 62% เป็นโครงการที่อยู่ติดถนนพหลโยธินหรือไม่ได้เข้าซอยไปมากนัก อีกทั้งหลายโครงการที่อยู่ในซอยเป็นโครงการขนาดเล็กมีจำนวนยูนิตไม่มาก

อย่างไรก็ดี โครงการที่อยู่ติดถนนนั้นเป็นโครงการขนาดใหญ่มีจำนวนยูนิตมากกว่า 300 ยูนิต และจากคอนโดมิเนียมทั้งหมด 10,398 ยูนิต ที่เปิดขายไปแล้ว ณ ปัจจุบันนั้นมีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 88%

ทั้งนี้ หลายโครงการที่เปิดขายในปีนี้ ก็มีอัตราการขายที่ดี หรือสามารถปิดการ ขายได้ในเวลาไม่นาน แม้ว่าบางโครงการจะ มีราคาขายสูงกว่าโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน แต่ด้วยความน่าสนใจของทำเลที่อยู่ ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง จึงทำให้โครงการคอนโดมิเนียมเหล่านี้เป็น ที่สนใจของผู้ซื้อ

ในส่วนราคาขายเฉลี่ยของคอนโด มิเนียมในทำเลนี้นั้น ราคาขายเฉลี่ยมาก กว่า 1.1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ไปแล้ว สำหรับโครงการที่อยู่ติดถนนพหลโยธิน โดยเฉพาะโครงการที่เปิดขายในปี 2560 บางโครงการมีราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม. แม้โครงการที่อยู่ใน ซอยต่างๆ ก็มีราคาขายสูงกว่าโครงการเก่าที่สร้างเสร็จหรือกำลังจะเสร็จในปีนี้ เช่นกัน

ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยในทำเลนี้ในช่วง ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา มีการปรับขึ้น ไม่น้อยกว่า 5% ต่อปี และมีหลายโครงการที่อยู่ริมถนนพหลโยธินที่อาจจะมีการปรับเพิ่มมากกว่า 10% ต่อปี ในช่วง 1-2 ปีที่ ผ่านมา ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ยังมีที่ดินในทำเลนี้อยู่ในการครอบครอง และรอเวลาที่เหมาะสมในการเปิดขายโครงการใหม่เท่านั้น แต่ราคาขายเริ่มต้นอาจจะมากกว่าหลายโครงการที่เปิดขายในปีนี้ในทำเลเดียวกันแน่นอน

อย่างไรก็ตาม ใครที่สนใจจะซื้อคอนโด มิเนียมในทำเลนี้ ถ้างบประมาณไม่มากพอ ก็อาจจะเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่า 1 ปีก็ได้ เพราะราคาขายยังไม่ได้ สูงกว่ากำลังซื้อโดยทั่วไปของคนทำงานในประเทศไทย ส่วนใครถ้ารอได้และต้อง การคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่ๆ ที่มีความทันสมัยกว่า ก็เลือกโครงการที่เพิ่งเปิดขายและมีกำหนดสร้างเสร็จใกล้เคียงกับเส้นทางรถไฟฟ้า แต่ราคาขายก็สูงกว่าเช่นกัน

อย่างไรก็ดี เนื่องจากถนนพหลโยธินเป็นที่ยาวเชื่อมต่อในหลายพื้นที่ โดยกรุงเทพมหานครมีพื้นที่ที่พาดผ่านถึง 5 เขต คือ เขตราชเทวี พญาไท จตุจักร บางเขน และดอนเมือง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยถึงย่านพหลโยธิน-สุทธิสาร ว่าเป็นอีกทำเลที่ได้รับความนิยม แต่กลับมีโครงการใหม่ไม่มาก เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่มีจำกัดมากขึ้น ราคาคอนโดไฮไลต์ขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม.

สำหรับคอนโดโลว์ไร์สเฉลี่ยที่ 1 แสน บาท/ตร.ม. เป็นผลจากปัจจุบันที่ดินใกล้ สถานีรถไฟฟ้ามีราคาสูงมาก ทำให้ความนิยม เริ่มขยายไปสู่ที่ดินตามถนนสายรอง แต่ยัง ถือว่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เช่น ทำเลสุทธิสาร เพราะไม่เพียงเป็นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต พหลโยธิน และรัชดาภิเษก

ขณะที่ปัจจุบันราคาเฉลี่ยโครงการที่ ถูกนำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ขยับสูงถึง 1.4-1.5 แสนบาท/ตร.ม. ตลอดจนราคาที่ดิน รอบสถานีรถไฟฟ้าสนามเป้า-อารีย์-สะพาน ควาย ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-25% ต่อปี แน่นอนว่าการพัฒนาโครงการ ใหม่ในอนาคตต้องมีต้นทุนการพัฒนาสูงขึ้น ดังนั้นคอนโดในทำเลนี้เหมาะสำหรับซื้อเพื่อ อยู่อาศัยและลงทุนในอนาคต