ดีมานด์ที่อยู่อาศัยนครปฐมมาแรง

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้

อสังหาริมทรัพย์พื้นที่ จ.นครปฐมปัจจุบันพบว่ามีกำลังซื้อเติบโตโดดเด่น โดยเฉพาะคอนโด

มิเนียมโซนพุทธมณฑล กำแพงแสนและ ตัวเมืองนครปฐม เหตุเป็นที่ตั้งของมหา

วิทยาลัยชื่อดัง ดึงดูดกำลังซื้อจากอาจารย์-บุคลากรในมหาวิทยาลัย ผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลาน และกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า

อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการ ผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิด เผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาฯ ใน พื้นที่ จ.นครปฐม เมื่อเดือน มิ.ย. 2560 พบว่า มีกำลังซื้อที่เติบโตอย่างน่าสนใจโดยเฉพาะ ในโซนพุทธมณฑล กำแพงแสนและตัวเมืองนครปฐม ในบริเวณใกล้กับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต กำแพงแสน และมหาวิทยาลัยศิลปากร พระราชวังสนามจันทร์ ซึ่งโครงการ อสังหาฯ ที่ถูกพัฒนารอบสถานศึกษาที่ได้ รับความนิยมมากที่สุด คือ ประเภทคอนโด มิเนียม รองลงมา คือ ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว

ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดอสังหาฯ จ.นครปฐม ในรอบสำรวจเดือน มิ.ย. 2560 พบอุปทานเสนอขายในตลาดทั้งหมด 14,783 ยูนิต จาก 77 โครงการ ด้านอุปสงค์ ตอบรับแล้ว 75% ทั้งนี้ ส่วนใหญ่เน้นเสนอขายโครงการคอนโด รองลงมา คือ ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว โดยคอนโดมีจำนวนอุปทาน 9,625 ยูนิต ส่วนแบ่ง 65% ทาวน์เฮาส์ 2,884 ยูนิต ส่วนแบ่ง 20% และบ้านเดี่ยว 2,774 ยูนิต ส่วนแบ่ง 15% โดยเฉลี่ยเปิดขายแล้วประมาณ 2-3 ปี

ตลาดคอนโดมีจำนวนยูนิตเสนอขายสูงสุดในพื้นที่นี้ เริ่มพบคอนโดโครงการใหม่ เข้าสู่ตลาดในช่วง 2-3 ปีก่อน เน้นกลุ่มดีมานด์จากอาจารย์ บุคลากรในมหาวิทยาลัย รวมถึงผู้ปกครองที่ซื้อไว้ให้บุตรหลานพักอาศัย โดยในรอบสำรวจนี้พบว่าตลาดคอนโด มีอัตราการดูดซับดี ยอดขายได้สูง ประมาณ 10.1 ยูนิต/เดือน/โครงการ ส่วนโครงการแนวราบพบว่าตลาดทาวน์เฮาส์ อุปทานส่วนใหญ่อยู่ในโซนพุทธมณฑล ในราคา ไม่เกิน 3 ล้านบาท พบอัตราการดูดซับเฉลี่ย 3.66 ยูนิต/เดือน/โครงการ

สำหรับตลาดคอนโดมีแนวโน้มดูดซับได้ดี เนื่องจากมีการดึงส่วนแบ่งอุปสงค์จาก ทาวน์เฮาส์ เนื่องจากคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวก และรูปแบบโครงการที่สวยงาม กว่า และคอนโดยังสามารถนำไปปล่อยเช่า ได้ง่ายกว่า ตลาดบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ใน โซนพุทธมณฑล ในราคา 3-5 ล้านบาท อุปสงค์ ตอบรับได้ช้า เป็นอุปสงค์จากโครงการเก่า ที่เปิดขายมานาน ประมาณ 2-3 ปี อัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 ยูนิต/เดือน/โครงการ