เกาะติดเทรนด์ การซื้อทรัพย์มือสอง

ต เต่า @ บ้านสุขุมวิท

ทุกวันนี้เรามักจะได้เห็นคำว่า Reduce Reuse Recycle อยู่บ่อยๆ และเป็นที่กล่าวถึงในทุกวงการ โดยหลักการและแนวคิดของทั้ง 3 คำนี้ เป็นการบอกให้ช่วยกันใช้ทรัพยากรของโลกให้คุ้มค่าที่สุดเพื่อช่วยลดขยะ ภาวะโลกร้อนและรักษาสิ่งแวดล้อม ไม่เว้นแต่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่กระแสของคำว่า Re- ได้รุกคืบเข้ามาอย่างรวดเร็วเช่นกัน แต่เป็นคำว่า "Renovate"

ในฐานะที่ผมอยู่ในวงการทรัพย์มือสอง หรือ Non-Performing Asset (NPA) มานาน ก็เลยไม่แปลกใจครับ ที่วันนี้กระแสความนิยมในการนำทรัพย์มือสองพัฒนาและปรับปรุงหรือ Renovate รุกคืบมาถึงบ้านเรา ด้วยทรัพย์มือสองมีความดีงามให้เห็นเด่นชัดหลายอย่าง ทั้งเรื่องของศักยภาพและทำเลที่ตั้ง เพราะทรัพย์มือสองมักอยู่กลางเมืองซึ่งหาได้ยากในปัจจุบัน มีระบบคมนาคมขนส่ง ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการดำเนินธุรกิจ ขณะที่งบประมาณการ Renovate ก็ต่ำกว่าหรือใกล้เคียงกับการซื้อบ้านใหม่ในทำเลชานเมือง

ผมพูดได้เต็มปากครับ ว่าวันนี้โลกของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยเปลี่ยนไปแล้ว ตึกแถวเก่าย่านใจกลางเมืองกับประตูเหล็กยืดแบบที่เราชินตา ไม่ได้เป็นเพียงแค่ร้านโชห่วย ขายของชำหรือห้างร้านแบบโบราณอีกต่อไป แต่กลับถูกเนรมิตให้เป็นทั้งบ้านสวย ออฟฟิศเท่ คาเฟ่สุดชิก ร้านอาหารชื่อดัง โรงแรมสุดเก๋หรือธุรกิจใหม่ๆ ที่ทันสมัย ตอบรับไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้คนในยุคนี้ หรืออื่นๆ ที่แปลกใหม่และคาดไม่ถึงอีกมากมาย หลายครั้งที่ผมเห็นทรัพย์มือสองราคาไม่แพง ถูกนำไปใส่ไอเดีย สร้างผลกำไรและสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างงดงาม พูดได้ว่าเป็นการพลิกโฉมวงการทรัพย์มือสองในบ้านเราเลย ทีเดียวครับ

ข้อดีของบ้านมือสองที่ผมเล่าให้ฟังนั้น ผมว่าเป็นความดีงามเบื้องต้นที่ทำให้ทรัพย์มือสองได้รับความนิยม แต่มีปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่สนับสนุนให้เกิดกระแสความนิยมในทรัพย์มือสอง นั่นคือความเปลี่ยนแปลงของผู้คน ผมหมายถึงทัศนคติและการดำเนินชีวิต หรือไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ในปัจจุบันที่รักความเป็นอิสระ ต้องการเวทีในการแสดงความสามารถ ความคิดสร้างสรรค์ และต้องการเรียนรู้สิ่งใหม่ๆ ส่งผลให้หลายๆ ธุรกิจที่เกิดขึ้นในบ้านเราวันนี้ สร้างความตื่นตาตื่นใจให้กับคน Gen X อย่างผมได้ไม่น้อยทีเดียวครับ

สำหรับเทรนด์การทำธุรกิจที่ได้รับความนิยมมากในกลุ่มคนรุ่นใหม่ในอันดับต้นๆ หนีไม่พ้น Co-Working Space เมื่อสถานที่ทำงานกลายเป็นแหล่งพบปะผู้คนและสังคมใหม่ๆ เพื่อต่อยอดความคิดสร้างสรรค์ ขณะที่มีโซนพักผ่อน หรือมีร้านอาหารและร้านกาแฟในที่เดียวกัน รองลงมาอาจเป็นธุรกิจในฝันของใครหลายๆ คน อย่างเช่นโรงแรมที่พักขนาดเล็ก ราคาประหยัดเงินลงทุน อย่างที่เรียกว่า Boutique Hotel และ Hip Hostel ที่โดดเด่นด้วยดีไซน์หรือเอกลักษณ์เฉพาะตัว

แต่ในโลกแห่งความจริงธุรกิจก็คือธุรกิจครับ เป็นธรรมดาของคนรุ่นใหม่ที่เงินทุนไม่มาก สายป่าน ไม่ยาวเหล่านี้จะต้องคำนึงถึงต้นทุนและความคุ้มค่า เช่นกัน ดังนั้น การเลือกทำเลเพื่อเป็นที่ทำงาน สถานประกอบการจึงมักปรับปรุงบ้านเก่าหรือห้องแถวแทนการสร้างใหม่ นั่นจึงเป็นที่มาว่า วันนี้บ้านหรือทรัพย์สิน มือสอง กำลังเข้ามามีบทบาทสำคัญต่อการทำธุรกิจของคนยุคนี้และเป็นแรงส่งให้ทรัพย์มือสองเติบโตเช่นกัน อย่าตกขบวนรถไฟและวิ่งตามโลกให้ทันครับ