เทคโนโลยี กับธุรกิจอสังหา

หน้ากากอสังหาฯ

เมื่อไม่นานมานี้ ผมมีโอกาสได้ทดลองการใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จในกรุงเทพฯ ผู้พัฒนาโครงการมองเทรนด์ ในอนาคตล่วงหน้าว่าน่าจะนำเทคโนโลยีอะไรมาใช้กับโครงการที่อยู่อาศัย เพราะเทรนด์เทคโนโลยีต่างๆ ที่มาแรง และในภาคที่อยู่อาศัย การนำเทคโนโลยีมาใช้ก็ถูกพูดถึงมานาน แต่ยังไม่เห็นภาพโครงการไหนที่ชัดเจน

2 เทคโนโลยีล้ำสมัยที่มีโอกาสได้ สัมผัส และคิดว่าน่าสนใจทั้งในเชิงการใช้ชีวิต ต้นทุนในการพัฒนา และต้นทุนในการดูแลรักษานั่นก็คือ ที่จอดรถ อัตโนมัติและอุปกรณ์อัตโนมัติ

สำหรับที่จอดรถอัตโนมัติเป็นการขับรถเข้าไปจอดในช่องจอดกดแจ้งความเป็นเจ้าของในรถ (บางแห่ง ใช้กดเลขที่ห้อง บางแห่งให้แตะคีย์การ์ด) หลังจากนั้นคนขับก็จะออกจากรถ รถก็จะถูกยกขึ้นลิฟต์โดยสาร ลำเลียงไปจอดตามจุดที่มีที่จอด เมื่อถึงเวลาก็จะกดลิฟต์เรียกให้รถของเราลงมา อาจจะเวลาในการรอประมาณ 5 นาที แล้วแต่ระบบของที่จอดรถอัตโนมัตินั้นๆ

แม้ว่าจะเป็นเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นมานานแล้ว แต่ก็ยังนำมาใช้โครงการคอนโดมิเนียมในบ้านเราไม่มาก ซึ่งอาจจะเพราะก่อนหน้านี้ ยังไม่มีปัจจัยที่กระตุ้นให้เกิดการศึกษาเทคโนโลยีนี้ เพื่อนำมาใช้จริงจังจนเมื่อปัจจุบันต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นมาก รวมถึง รูปที่ดินที่เริ่มจำกัดขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการสนใจที่จะนำเทคโนโลยีที่จอดรถอัตโนมัติมาใช้ เพื่อไม่ต้อง สร้างที่วนรถ และพื้นที่ที่รถขับไปจอดช่วยประหยัดพื้นที่

เทคโนโลยีดังกล่าวก็ถือว่ามีความล้ำสมัยและสะดวก แต่ต้นทุนในการดูแลรักษา ค่าไฟของลิฟต์ ค่าใช้จ่ายการบำรุงรักษาในช่วง 5 ปี หรือ 10 ปีหลังจากนั้น ก็ไม่น้อยเลย ซึ่งข้อดีข้อเสียของเทคโนโลยีเหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้บริโภคต้องเรียนรู้และรับรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อรับให้ได้ว่าในอนาคตอาจจะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มเติมขึ้นมา

สิ่งที่ต้องการบอกเล่าในบทความนี้ คงไม่ใช่การต่อว่าต่อขานเทคโนโลยี หรือกล่าวโทษผู้ประกอบการ เพราะสิ่งที่ผู้ประกอบการคิดไว้ ส่วนใหญ่ก็คิดจากพื้นฐานที่ต้องการให้ผู้บริโภคสะดวกสบายที่สุดในการใช้ชีวิตในโครงการนั้นๆ แต่เพราะทุกอย่างมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ยิ่งในอนาคตจะมีการนำเทคโนโลยีใหม่ๆ มาใช้มากขึ้น ยิ่งเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคต้องเรียนรู้ไว้ล่วงหน้าว่า ความสะดวกสบายเหล่านี้แลกมากับต้นทุนค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แล้วเราจะเป็นผู้บริโภคยุคใหม่ที่พร้อมรับมือกับทุกปัญหา