รายกลางจัดทัพสู้ศึกอสังหาฯ

บ้านราชประสงค์ซีเอ็มซีรุก แตกบริษัทลูกปั๊มรายได้เพิ่ม

นายมณเฑียร อินทร์น้อย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ริเวอร์ ไลท์ เรสซิเดนท์ ในเครือบ้านราชประสงค์ เปิดเผยว่า กลุ่มผู้ถือหุ้นบ้านราชประสงค์มีนโยบายรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังทั้งตลาดในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด โดยจะใช้บริษัท บ้านราชประสงค์ ทำตลาดในกรุงเทพฯ ส่วนตลาดต่างจังหวัดเน้นที่เมืองท่องเที่ยวจะใช้บริษัทลูกภายใต้ชื่อ ริเวอร์ ไลท์ เรสซิเดนท์

ทั้งนี้ บริษัท ริเวอร์ ไลท์ เรสซิเดนท์ จะประเดิมโครงการแรกภายใต้ชื่อโครงการ เดอะ คอรัล คอนโด มิเนียม ที่พัทยา บริเวณถนนสุขุมวิท ซอยชัยพฤกษ์ 2 บนพื้นที่ 8 ไร่ ความสูง 8 ชั้น รวม 8 อาคาร จำนวน 1,572 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 7.6 แสนบาทต่อยูนิต เน้นเจาะกลุ่มคนไทยประมาณ 80% ต่างชาติ 20%

นอกจากนี้ อยู่ระหว่างศึกษาตลาดภูเก็ต และสมุย เน้นจับตลาดคอนโดมิเนียมประมาณ 12 ล้านบาทเป็นหลัก เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าคนไทย อย่างไรก็ตาม หากบริษัทหาที่ดินทำเลดีติดริมทะเลได้ ก็พร้อมที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ได้เช่นกัน

ด้าน น.ส.อนงค์ลักษณ์ แพทยานันท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือซีเอ็มซี กรุ๊ป หรือกลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร กล่าวว่า ทางซีเอ็มซีบริษัทแม่มีการปรับนโยบายให้บริษัทลงทุนเปิดโครงการใหม่อย่างน้อยปีละ 2 แห่ง เน้นโครงการขนาดเล็กประมาณ 200300 ล้านบาท เพื่อความคล่องตัวในการพัฒนาโครงการ และผลักดันยอดขายและรายได้ให้เติบโตอย่างน้อย 10% ต่อปี

เนื่องจากที่ผ่านมาการเปิดตัวโครงการที่ไม่ต่อเนื่อง เป็นผลให้รายได้จากการรับรู้ในแต่ละปีไม่ต่อเนื่องเช่นกัน โดยจะเห็นได้จากในปีนี้ที่มียอดรับรู้เพียง 31 ล้านบาทเท่านั้น ส่งผลให้บริษัทต้องเร่งโอนโครงการชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 11 มูลค่า 249 ล้านบาท ให้ทันสิ้นปี เพื่อให้ปีนี้มียอดรับรู้รายได้ตามเป้าหมายที่ 220 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังได้ปรับแผนการขายโครงการชาโตว์ อินทาวน์ รัชดาท่าพระเดิมใหม่ จากเดิมอยู่บนพื้นที่ไร่เศษ เป็นโครงการภายใต้ชื่อ แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดาท่าพระ หลังจากได้ซื้อที่ดินเพิ่มอีกบนพื้นที่เดียวกัน รวมเป็นกว่า 3 ไร่ จำนวน 710 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 1,400 ล้านบาท

สำหรับในปีหน้าคาดว่าจะมีโครงการใหม่อีกประมาณ 23 แห่ง ทั้งคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ โดยที่ชัดเจนแล้ว คือ โครงการชาโตว์ อินทาวน์ เมเจอร์ รัชโยธิน และโครงการชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20