สร้างมาตรฐาน นายหน้าอสังหา

สมศักดิ์ ชุติศิลป์นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์

จากเหตุผลที่ประเทศไทยเรายังไม่มี พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมาประกาศใช้ ซึ่งหลายคนอาจสงสัยว่าแล้วทำไมต้องมีด้วยล่ะ ขออธิบายว่าการมี พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการพัฒนาให้ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นสากลมากยิ่งขึ้น จะทำให้นานาชาติยอมรับที่จะร่วมดำเนินธุรกิจกับนายหน้าไทย เพราะเชื่อมั่นว่าระบบนายหน้าของประเทศเรามีมาตรฐานที่จะร่วมธุรกิจกันได้

องค์ประกอบของ พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างควรประกอบด้วย

1.องค์กรที่จะมาเป็นผู้กำกับดูแลนายหน้าอสังหา ริมทรัพย์

1.1 การได้มาของบุคคลที่จะมาเป็นผู้ทำงานในหน่วยงานกำกับดูแลนี้

1.2 คุณสมบัติของผู้ที่จะสมัครเข้ามาเป็นผู้ทำงานในหน่วยงานกำกับดูแล

1.3 ระยะเวลาในการปฏิบัติงาน และการออกจากตำแหน่ง

2.ที่มาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และคุณสมบัติ

2.1 หลักสูตรที่ผู้จะมาเป็นนายหน้าทุกคนต้องรับการอบรมและผ่านการทดสอบ

2.2 ลำดับชั้นของนายหน้าที่จะปฏิบัติงาน ตามความรู้ ความสามารถ และประสบการณ์

2.3 การรักษาสถานะของการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

3.ลำดับชั้นของใบประกอบวิชาชีพนายหน้า ควรมาวิเคราะห์ว่าในประเทศไทยเราควรมีใบประกอบวิชาชีพกี่ลำดับชั้น การรักษาสถานะของใบประกอบวิชาชีพและการเลื่อนสถานะ

4.การร้องเรียน ขั้นตอนการสอบสวนข้อเท็จจริง และบทลงโทษเมื่อพบว่ามีการกระทำผิด

5. อื่นๆ...

จากองค์ประกอบของ พ.ร.บ.จะเห็นได้ว่า เราจะมีองค์กรที่มากำกับดูแลนายหน้าให้ทำหน้าที่ให้ถูกต้อง มีองค์กรให้ผู้รับบริการได้แจ้งหรือร้องเรียนเมื่อได้รับบริการที่ไม่ถูกต้องเป็นธรรม ขณะเดียวกันจะมีขบวนการและขั้นตอนคัดผู้ที่มีคุณสมบัติที่ถูกต้องเหมาะสมพร้อมทั้งต้องมีความรู้และผ่านการทดสอบแล้วมาทำหน้าที่นายหน้าเพื่อให้บริการแก่ผู้บริโภคได้

ถ้าเรายังคงยินดีกับการปล่อยให้ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างปัจจุบัน ก) ท่านที่เป็นผู้รับบริการก็ต้องเสี่ยงกับนายหน้าที่ไม่มีที่มาที่ไป เมื่อถูกกระทำที่ ไม่ถูกต้องหรือไม่ได้รับความเป็นธรรม ข) รัฐเองปล่อยให้มีนายหน้าอิสระเต็มเมืองภาษีที่รัฐจะได้รับก็สูญหายไปมหาศาล ทั้งภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีเงินได้ ค) ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างสุจริตถูกต้องตามกฎหมายในปัจจุบันจะต้องเผชิญกับการต่อสู้แข่งขันที่ ไม่เป็นธรรม

ถึงเวลาหรือยังที่ทุกฝ่ายจะต้องเรียกร้องความ มีมาตรฐานจากผู้มาประกอบอาชีพนายหน้าอสังหา ริมทรัพย์ เพื่อประโยชน์จะเกิดแก่ทุกฝ่าย และสร้างการยอมรับให้แก่นายหน้าจากนานาชาติได้รับรู้ว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์สัญชาติไทยมีมาตรฐานแล้ว