จดทะเบียนรับมรดกที่ดิน

กรมที่ดิน

เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก. และ น.ส.3 ข. ตายลงไป ที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดกซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทของผู้ตายโดยสิทธิตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมที่เจ้ามรดกทำไว้

ทั้งนี้ ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมมี 6 ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลัง ดังต่อไปนี้ 1.ผู้สืบสันดาน (บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ) 2.บิดา มารดา 3.พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน 4.พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกัน 5.ปู่ ย่า ตา ยาย 6.ลุง ป้า น้า อา ส่วนคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ถือเป็นทายาทโดยธรรมมีสิทธิรับ มรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมทั้ง 6 ลำดับ

สำหรับผู้มีสิทธิได้รับมรดกที่ดินจะต้องไปขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินนั้นที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ในกรณีมีเอกสาร เป็นโฉนดที่ดิน น.ส.3 ข. และสำนักงานที่ดินอำเภอ ในกรณีมีเอกสารเป็น น.ส.3, น.ส.3 ก. ถ้าท้องที่ใดที่ได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทยยกเลิกอำนาจหน้าที่ของนายอำเภอเกี่ยวกับการปฏิบัติการตามกฎหมายที่ดินแล้ว ไม่ว่าที่ดินจะเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข. จะต้องไปขอจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่

หลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการขอรับมรดก คือ 1.โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองทำประโยชน์ 2.บัตรประจำตัว 3.ทะเบียนบ้าน 4.หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น มรณบัตร 5.พินัยกรรม (ถ้ามี) 6.ถ้าผู้ขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรสต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย 7.ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดา เจ้ามรดกต้องมีทะเบียนสมรสกับ มารดาของเจ้ามรดกหรือหลักฐานการรับรองบุตร

8.กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดกต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม 9.ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดกต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง 10.ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้วต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้นๆ

ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก หลักฐานที่ต้องนำไป คือ คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาลหรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก หลักฐานการตายของเจ้ามรดก ทะเบียนบ้าน และบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดกและโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ส่วนของอัตราค่าธรรมเนียมการ จดทะเบียนมีรายละเอียด ดังนี้

-ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท

-ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท

-ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท

-ค่าจดทะเบียนโอนมรดกร้อยละ 2 ตามราคาประเมินทุนทรัพย์

-ในกรณีโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ร้อยละ 0.5

สำหรับท่านใดมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการจดทะเบียนรับมรดกที่ดินสอบถามได้ที่สำนักงานเลขานุการกรม โทร.02-226-3073