ส่องหาบ้านใหม่...โอกาสทองผู้ซื้อ

ทีมข่าวการเงินโพสต์ทูเดย์

"ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดสินเชื่อบ้านในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ถือได้ว่าเป็นโอกาสดีสำหรับผู้บริโภคทั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในรอบหลายปี โดยเฉพาะดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเพียง 3% ซึ่งเป็นผลมาจากการแข่งขันสินเชื่อบ้านที่รุนแรงของแบงก์" เป็นคำบอกของ ณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ที่ชี้ให้เห็นถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน

นอกจากนี้ หากเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นพันธมิตรกับแบงก์แล้ว ก็มีโอกาสได้ดอกเบี้ยต่ำกว่า 3% อีกด้วย

แม้ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ตลาดสินเชื่อใหม่จะหดตัวถึง 9% แต่เชื่อว่าด้วยปัจจัยสนับสนุนต่างๆ จะส่งผลให้สินเชื่อใหม่ปลายปีนี้สามารถเติบโตได้ถึง 5% ส่งผลให้ภาพรวมทั้งปีติดลบเพียง 2% แม้ไม่มีมาตรการจากรัฐบาลสนับสนุน

ผลของสินเชื่อใหม่ที่เติบโตติดลบส่งผลให้ยอดสินเชื่อคงค้างโตน้อยกว่าปี 2559 เล็กน้อยหรืออยู่ที่ประมาณ 5.81% จากปีก่อนหน้าที่เติบโต 7.36% ในขณะที่ยอดเอ็นพีแอลของธนาคารพาณิชย์ผ่านจุดสูงสุดไปแล้วเมื่อไตรมาสแรกที่ผ่านมา และจะส่งผลดีต่อการปล่อยสินเชื่อใหม่ในช่วงสุดท้ายของปีนี้ตามมา

"ภาพรวมตลาดสินเชื่อบ้านของแบงก์ ยังต้องแข่งขันเพื่อรักษาฐานลูกค้าอยู่ โดยเอ็นพีแอลของตลาดสินเชื่อบ้านได้ผ่านจุดต่ำสุดและลดความกดดันการปล่อยสินเชื่อของแบงก์ ส่วนหนี้รถยนต์คันแรกก็ทยอยหมดไป จึงเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระมากขึ้น และมีคอนโดมิเนียมรอโอนปลายปีอีกเป็นจำนวนมาก ปัจจัยต่างๆ ดังกล่าว ล้วนเป็นปัจจัยบวกที่ทำให้แนวโน้มสินเชื่อบ้านเติบโต" ณัฐพล กล่าว

อย่างไรก็ตาม ยังมีแต่ปัจจัยลบ ได้แก่ ความต้องการสินเชื่อใหม่จากกลุ่มคนเจนวายที่มีปัญหาภาระหนี้และปัญหาวินัยการเงิน ส่งผลให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อลำบาก ประกอบกับตลาดบ้านใหม่ขยายตัวได้น้อยจากภาวะปัจจัยต่างๆ ที่เปลี่ยนไป

แต่ทั้งนี้ ในช่วงเวลานี้ก็เป็นโอกาสทองของผู้บริโภค เนื่องจากที่อยู่อาศัยสะสมมีอยู่จำนวนมาก จึงส่งผลให้เกิดการลดราคาแย่งลูกค้า ขณะที่ภาคธนาคารเองก็เพิ่มการแข่งขัน ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยถูกและเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวดีกว่าที่คาด จึงเพิ่มความเชื่อมั่นผู้บริโภคมากขึ้น แต่ภาวะในเมืองใหญ่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังโตเร็วกว่ารายได้ อาจทำให้การขายชะลอความเร็วลง

ณัฐพล กล่าวว่า ในปีนี้ธนาคารกรุงศรียังคงตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อบ้านเช่นเดิม แต่มีโอกาสทำได้เกินกว่าเป้า โดยสินเชื่อใหม่ตั้งเป้าปล่อย 5.9 หมื่นล้านบาท หดตัว 7% จากการปรับฐานให้สอดคล้องกับตลาด โดยครึ่งปีแรกได้เกินเป้าหมายปล่อยไปแล้ว 2.5 หมื่นล้านบาท เติบโต 4% ส่วนสินเชื่อคงค้างสิ้นปีตั้งเป้า 2.17 แสนล้านบาท เติบโต 10.5% มากกว่าตลาดที่คาดว่าปีนี้จะโต 5.81% ซึ่งครึ่งปีแรกยอดคงค้างเกิน 2 แสนล้านบาท มากกว่าเป้าเช่นกัน