ดัน3มาตรการ หนุนพัฒนา พื้นที่ระบบราง

กทม.ปรับผังเมืองรวม ดัน 3 มาตรการหนุนพัฒนาที่ดินเชิงพาณิชย์รัศมีรอบรถไฟฟ้า

นายนพนันท์ ตาปนานนท์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมือง เปิดเผยว่า กรุงเทพมหานครอยู่ระหว่างจัดทำโครงการวางและจัดทำผังเมืองกรุงเทพฯ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) เนื่องจากพื้นที่มีการเปลี่ยนไปโดยเฉพาะเมื่อมีการก่อสร้างโครงสร้าง พื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า ส่งผลให้การใช้ประโยชน์ที่ดินเปลี่ยนแปลง

ทั้งนี้ จากการประเมินผังพบว่า มีหลายประเด็นที่ต้องนำมาทบทวน เช่น เอฟเออาร์โบนัส ที่ผ่านมามีการยื่นขอใช้สิทธิน้อยมาก ซึ่งเกิดจากความ ไม่เข้าใจหรือเข้าใจผิด เป็นเรื่องที่หน่วยงานภาครัฐต้องเร่งสร้างความรู้ความเข้าใจอย่างถูกต้อง เพราะเรื่องนี้เป็นเครื่องมือที่สำคัญที่จะทำให้ ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางสามารถอยู่อาศัยในเมืองได้ อีกทั้งเป็นการส่งเสริมให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างเหมาะสมและคุ้มค่า

อย่างไรก็ดี สิ่งที่เห็นในผังเมืองฉบับปรับปรุงใหม่คือ การนำเอาเรื่องโอนสิทธิพัฒนาพื้นที่ (TDR) แนวทางการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน (TOD) และมาตรการโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (PUD) มาสนับสนุน ส่งเสริมให้เกิดการพัฒนาในเชิงพาณิชย์มากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้ารัศมี 500 เมตร ขณะเดียวกันยังเป็นการส่งเสริมอาคารเขียว พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และพื้นที่รับน้ำ

สำหรับการโอนสิทธิที่ผ่านมาไม่สามารถทำได้ เนื่องจากยังไม่มีการวางระบบใครซื้อใครขายและการบันทึกเพื่อป้องกันการซื้อขายซ้ำซ้อนเพื่อให้สามารถตรวจสอบได้ ซึ่งจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในหลายพื้นที่ เช่น สถานีรถไฟฟ้า พื้นที่ ชั้นใน ทั้งนี้จะมีการกำหนดโซนและจะมีการกำหนดระเบียบไว้ในกฎกระทรวงผังเมืองรวมด้วย