อสังหาฯ 4.0

สัปดาห์นี้ดิฉันได้รับเกียรติจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา ให้ไปร่วมเสวนาในงาน "CEO 4.0" ไปร่วมแลกเปลี่ยนความเห็นอนาคตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในยุคประเทศไทย 4.0 หรืออสังหาฯ 4.0 หากเราพูดถึงเรื่องของแนวคิดเกี่ยวกับอสังหาฯ 4.0 แล้ว ดิฉันมองว่าเรื่องนี้เป็นสิ่งที่ล้อตามประเทศไทย 4.0 ที่มุ่งเน้นการพัฒนาประเทศบนฐานของการสร้างนวัตกรรม การขับเคลื่อนเศรษฐกิจบนฐานการยกระดับมูลค่าการโตแบบ S-Curve การเติบโตที่มั่นคง มั่งคั่ง และยั่งยืน

พอเรามาเจาะลึกลงในส่วนของอสังหาฯ 4.0 หรืออสังหาฯ แห่งอนาคตนั้น ปัจจัยที่จะขับเคลื่อนภาคอสังหาฯ ในยุคหน้านั้น จะมาจากปัจจัย 3 อย่างด้วยกันค่ะ ปัจจัยแรก คือ การเปลี่ยนแปลงทางสังคมอันเนื่องมาจากโครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนแปลงไป เพราะสังคมเราเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุเต็มตัว ปัจจัยที่ 2 เป็นปัจจัยจากเทรนด์ต่างๆ ในอนาคตที่กำลังจะเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่คนอายุน้อยนิยมซื้อบ้านกันมากขึ้น เทรนด์เรื่องการดูแลสุขภาพ เรื่องของ Sharing Economy เช่น Airbnb Uber หรือเทรนด์การรักษ์โลก รักษ์สิ่งแวดล้อมที่ตื่นตัวกันมากขึ้น

ปัจจัยสุดท้ายที่จะกำหนดอสังหาฯ 4.0 คือ ปัจจัยด้านเทคโนโลยีที่จะเข้ามามีบทบาทกับพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้คนยุคหน้ามากขึ้น ซึ่งดิฉันมองว่าปัจจัยนี้จะส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงต่อภาคอสังหาฯ มากที่สุด เนื่องด้วยเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่เข้ามาในตลาดจะช่วยให้เรามีชีวิตที่สะดวกสบายขึ้น ทำให้ทุกอย่างเร็วและง่ายขึ้นด้วยราคาที่ถูกลง

จากปัจจัยที่กล่าวมาทั้ง 3 ข้อ อสังหาฯ ในยุค 4.0 จึงเกิดขึ้นเพื่อตอบโจทย์ทั้ง 3 อย่างที่จะเข้ามาในอนาคตข้างหน้า ด้วยแนวโน้มที่สังคมจะเป็นสังคมผู้สูงอายุและผู้คนมีอายุยืนยาวขึ้น เราจึงเริ่มเห็นการออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านที่เข้ามาเจาะคนกลุ่มนี้มากขึ้น เห็นได้จากการที่อายุการผ่อนชำระสินเชื่อนั้นยาวขึ้น เช่น 40 ปี จากปกติที่จะเราจะผ่อนกันประมาณ 30 ปี

ขณะเดียวกันปัจจัยจากเทคโนโลยีก็จะช่วยให้ผู้คนในยุคอสังหาฯ 4.0 เข้าถึงแหล่งเงินกู้ทางเลือกอื่นๆ ได้ เช่น Peer-To-Peer Lending ซึ่งเป็นการปล่อยกู้โดยตรงระหว่างบุคคลด้วยกัน ซึ่งจะช่วยเพิ่มช่องทางในการเข้าถึงการซื้อบ้านได้หลากหลาย

ในส่วนของตัวบ้านเองก็จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากเช่นกันจากการเข้ามาของเทคโนโลยีในยุคอสังหาฯ 4.0 การเกิดขึ้นของธุรกิจเทคโนโลยีด้านอสังหาฯ หรือ Proptech จะช่วยเพิ่มประสบการณ์ใหม่ๆ ให้กับผู้ซื้อบ้านค่ะ ในอนาคต Proptech จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงบ้านง่ายขึ้นผ่านระบบ Online Booking นอกจากนั้นแล้วในอนาคตผู้ซื้อบ้านเองก็จะสามารถดูตัวบ้านได้อย่างละเอียดแม้บ้านจะยังสร้างไม่เสร็จผ่านการสัมผัสประสบการณ์เสมือนจริงของตัวบ้านจากเทคโนโลยี VR (Virtual Reality) นอกจากนั้นแล้วการเข้ามาของเทคโนโลยีใหม่ๆ จะช่วยให้บ้านแห่งอนาคตสร้างความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นให้กับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

เทคโนโลยีอีกตัวที่จะเข้ามามีบทบาทกับบ้านในยุคอสังหาฯ 4.0 ก็คือเทคโนโลยีด้านพลังงานค่ะ โดยเฉพาะพลังงานแสงอาทิตย์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในเทคโนโลยีที่จะเข้ามา Disrupt โลกในอนาคตด้วย บ้านในอนาคตมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่การประหยัดพลังงานมากขึ้น ทั้งนี้เพื่อตอบโจทย์เรื่องภาวะโลกร้อนที่ผู้คนมีความตื่นตัวกันมาก และจากการผลิตพลังงานจากแผงโซลาร์ที่มีราคาถูกลงและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

สรุปแล้วอสังหาฯ 4.0 ที่กำลังจะเข้ามาในอนาคตจะเป็นยุคที่ภาค อสังหาฯ ถูกขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรมเต็มรูปแบบและเทคโนโลยีด้านต่างๆ จะเข้ามากำหนดรูปแบบการอยู่อาศัยของผู้คนและการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการมากขึ้น นับตั้งแต่ขั้นตอนการซื้อ การออกแบบ การสร้างบ้าน ไปจนถึงการสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ผู้ซื้อบ้านสามารถเลือกได้ เพื่อให้เกิดความสะดวก สบาย เรียบง่าย และคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป