อสังหาขานรับ เศรษฐกิจฟื้นตัว

อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติกรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด([email protected])

หลังจากที่สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ หรือสภาพัฒน์ ได้แถลงตัวเลขผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (จีดีพี) ของปีนี้ (2560) เพิ่มขึ้นเป็น 3.5-4.0% จากเดิม 3.3-3.8% หลังจากที่มีการรายงานตัวเลขจีดีพีไตรมาส 2/2560 ขยายตัวถึง 3.7% สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ อีกทั้งกระทรวงพาณิชย์ยังได้คาดการณ์ตัวเลขการส่งออกปีนี้มีโอกาสโตสูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ 5% หลังครึ่งปีแรกโต 7.83% ซึ่งเป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจโลกที่ฟื้นตัว

นอกจากตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ออกมาดีกว่าที่คาดนั้น เรายังได้เห็นดัชนีตลาดหุ้นไทยฟื้นตัวมายืนเหนือระดับ 1,600 จุด ทำสถิติสูงสุดในรอบ 2 ปี ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจของประเทศที่เปลี่ยนไปในทิศทางที่ดี ซึ่งช่วยดึงดูดให้นักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ของไทยมากขึ้น ที่เห็นได้อย่างชัดเจนคือภาคอสังหาริมทรัพย์ ดังที่เป็นข่าวอย่างต่อเนื่องถึงการเข้ามาร่วมทุนของกลุ่มต่างชาติกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย

ยิ่งไปกว่านั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เองก็ขานรับการเติบโตของเศรษฐกิจ สะท้อนจากการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ รวมถึงบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ออกมาปรับเป้ายอดขายทั้งปีขึ้นจากเดิม พร้อมทั้งเตรียมเปิดพรีเซลโครงการที่มากกว่าครึ่งปีแรก

หากพิจารณาถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม ของครึ่งแรกปี 2560 พบว่า ปรับตัวดีขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยอุปทานใหม่ปรับตัวดีขึ้นจาก ช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 22% ส่งผลให้ภาพรวมอุปทานเสนอขายปรับตัวขึ้นตาม 7% ซึ่งสะท้อนถึงความมั่นใจของกลุ่มผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่ม ขยับขยายการลงทุน ขณะเดียวกันอุปสงค์จากผู้บริโภคเองก็เติบโตขึ้น 12% เป็นการเติบโตอย่างเห็นได้ชัด ในกลุ่มราคาตั้งแต่ 1 แสนบาท/ตารางเมตรขึ้นไป ที่มีอุปทานเติบโตถึง 46% สอดคล้องกับอุปสงค์ที่เติบโตขึ้นถึง 89%

สําหรับสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งปีหลัง 2560 นี้ ภาพรวมตลาดคาดว่าจะปรับตัวในทิศทางที่สดใส และจะยังเห็นการเปิดตัวโครงการระดับราคา 1 แสนบาท/ตารางเมตรขึ้นไป ในพื้นที่ชั้นในและชั้นกลางเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีการดูดซับได้ดีและเป็นที่ต้องการของตลาด

อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ก็คือการลงทุนของภาครัฐโดยเฉพาะการลงทุนในระบบขนส่งมวลชน จะทำให้เกิดการกระจายที่อยู่อาศัยไปสู่ชานเมืองและไปสู่หัวเมืองมากขึ้น และแน่นอนว่าย่อมเป็นโอกาสให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ลงทุนโครงการใหม่ในทำเลที่หลากหลายมากขึ้น จึงเชื่อว่าบรรยากาศของความคึกคักจะกลับมาอย่างเต็มรูปแบบในเร็วๆ นี้ ซึ่งก็จะส่งผลดีต่อผู้บริโภคที่จะได้มีตัวเลือกในการเปรียบเทียบสินค้าก่อนตัดสินใจซื้อได้มากขึ้นนั่นเองครับ