บูมทำเลพหลฯ-ลาดพร้าว

อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าว ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 มีอัตราการตอบรับเฉลี่ยที่ 84% จากอุปทานเสนอขายสะสมทุกโครงการ 4,616 ยูนิต หรือมีอัตราดูดซับเฉลี่ย 153.1 ยูนิต/เดือน/โครงการ

ทั้งนี้ จากการขยายตัวของอุปสงค์ในพื้นที่ ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมมีการขยับตัวสูงขึ้น โดยพบว่าราคาขายเฉลี่ยปรับขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วง สิ้นปี 2559 มาอยู่ที่ 1.5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) และปัจจุบันได้มีการนำห้องชุดกลับมาขายใหม่ (รีเซล) และได้ปรับราคาให้สูงขึ้นกว่าราคาเสนอขายปัจจุบันแล้ว 10% มาอยู่ที่ 1.65 บาท/ตร.ม.

สาเหตุที่โซนพหลโยธิน-ลาดพร้าว ได้รับความสนใจ เนื่องจากเป็นทำเลที่มีจุดเด่นด้านศูนย์กลางคมนาคมขนส่ง เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ที และยังพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความหลากหลาย กระตุ้นให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ และเป็นผลทำให้ในอนาคตราคาที่ดินในย่านนี้จะทะยานตัวสูงขึ้นได้อีกไม่น้อย

นอกจากนี้ ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าห้องชุดอยู่ในระดับดี เฉลี่ย อยู่ที่ 5% ต่อปี ห้องที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-40 ตร.ม. มีราคาเช่าเฉลี่ย 520 บาท/ตร.ม./เดือน (1.5-2.3 หมื่นบาท/ยูนิต) รองลงมาคือ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60-70 ตร.ม. ราคาเช่าเฉลี่ย 542 บาท/ตร.ม./เดือน (3.2-3.8 หมื่นบาท/ยูนิต) โดยมีอัตราอยู่อาศัยหนาแน่นสูงถึง 90-95% เป็นผู้อยู่อาศัยเอง 65% และผู้เช่า 25%