ทุนฮ่องกงบุกคอนโดหรู

คอนโดหรูยังฮอต ทุนฮ่องกงผนึกไทยโดดร่วมวงลุยทำเลทองหล่อ พฤกษายอดขายทะลุเป้า เตรียมผุด 2 โครงการใหม่ไตรมาสสุดท้าย

นายดักลาส เฉิง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซวาส พรอพเพอตี้ส์ เปิดเผยว่า บริษัท เซวาสฯ เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างไทยและฮ่องกงในสัดส่วนการถือหุ้น 79:21 เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ โดยที่ผ่านมามีการลงทุนในหลายประเทศ เช่น ญี่ปุ่น อังกฤษ ส่วนโครงการแรกในประเทศไทยได้ตั้งบริษัทลูกชื่อ บริษัท 888 ทองหล่อ พัฒนาโครงการคอนโดภายใต้แบรนด์นิวาติ สูง 7 ชั้น จำนวน 52 ยูนิต มูลค่า 1,600 ล้านบาท บนที่ดินขนาด 1 ไร่เศษ บนถนนทองหล่อซอย 23 ราคาขายเริ่ม 17 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 2.6 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)

ทั้งนี้ ปัจจุบันพบว่าโครงการย่านทองหล่อมีอุปทานจำนวน 1,130 ยูนิต มียอดขายแล้ว 671 ยูนิต หรือคิดเป็น 59% โดยมียอดขายเฉลี่ย 16 ยูนิต/เดือน จะเห็นได้ว่าความต้องการห้องชุดยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2.75 แสนบาท/ตร.ม. ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000-1,200 บาท/ตร.ม./เดือน มีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่ 4%

สำหรับแผนงาน 5 ปีจากนี้ เตรียมพัฒนาโครงการทั้งคอนโดและวิลล่า เน้นพัฒนาทำเลอโศกถึงเอกมัย ซึ่งเป็นทำเลที่ลูกค้าชาวไทยและฮ่องกงมีความต้องการสูง โดยตั้งเป้าพัฒนาปีละ 2-3 โครงการ ต่อโครงการมูลค่า 1,500-3,000 ล้านบาท

ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมนั้นยังไปได้ดี เห็นได้จากยอดขายของบริษัทที่ทำได้แล้วกว่า 6,000 ล้านบาท จากที่ตั้งเป้ายอดไว้ 4,000 ล้านบาท และคาดว่าทั้งปีจะสามารถ ทำยอดขายได้ 8,000 ล้านบาท ซึ่งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ บริษัทมี แผนเปิดตัวคอนโดระดับพรีเมียมอีก 2 โครงการ มูลค่ารวมกันกว่า 3,200 ล้านบาท

"ตลาดคอนโดระดับพรีเมียมที่เติบโตได้ดีนั้น สินค้าจะต้องแตกต่างจากการพัฒนาในรูปแบบเดิมๆ ซึ่งเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดขายโครงการเดอะรีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์ บนเนื้อที่ 1 ไร่เศษ พัฒนาสินค้าในรูปแบบลอฟต์ เพดานสูง 4.4 เมตร ขนาดเริ่มต้น 29 ตร.ม. จำนวน 224 ยูนิต สูง 25 ชั้น มูลค่าโครงการ 1,635 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้หมดภายในวันที่ 16-17 ก.ย.นี้ ที่จะจัดงานแกรนด์โอเพนนิ่ง" นายประเสริฐ กล่าว