เมียนมาเร่งร่างกฎหมายคอนโดมิเนียม

กระทรวงโยธาธิการเมียนมาเร่งร่างกฎหมายคอนโดมิเนียมเอื้อสิทธิประโยชน์ผู้ซื้อ เตรียมเปิดสาธารณะอีก 2 เดือน

รายงานข่าวจากเมียนมาไทมส์ เปิดเผยว่า นายวินเทน อธิบดีกรมการพัฒนาเมืองและการเคหะ กระทรวงโยธาธิการ เปิดเผยว่า กฎหมายอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) อยู่ในขั้นตอนการร่าง ซึ่งกฎหมายดังกล่าวครอบคลุมสิทธิของผู้ซื้อ เชื่อมโยงระบบผ่อนชำระธนาคาร

"จากสถานการณ์ปัจจุบัน เมียนมาจำเป็นต้องดำเนินการร่างกฎหมายให้รวดเร็ว คาดว่าร่างกฎหมายจะออกสู่สาธารณะภายใน 1-2 เดือนหลังจากนี้ เนื่องจากใช้เวลาดำเนินการประมาณ 45 วัน" นายวินเทน กล่าว

ทั้งนี้ กฎหมายคอนโดมิเนียมถูกร่างขึ้นครั้งแรกในปี 2556 ภายใต้การดำเนินงานของรัฐบาลชุดก่อน โดยการอภิปรายของ 2 รัฐสภา ส่งผลให้กฎหมายล่าช้าในการออกข้อเสนอเบื้องต้นถึง 3 ปี แต่เมื่อออกข้อเสนอเบื้องต้นของกฎหมายแล้วนั้น กลับล้มเหลวในการปรับใช้

นายยานออง ผู้จัดการทั่วไปเอเชีย คอนสตรัคชั่น กล่าวว่า การประกาศใช้กฎหมายคอนโดมิเนียมจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อต่างประเทศมากกว่าโครงการที่เน้นกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มผู้ซื้อท้องถิ่น ดังนั้นเมื่อประกาศใช้กฎหมาย ทำให้ไม่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงด้านความต้องการซื้อมากนัก และถ้ากฎหมายเน้นที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องปรับกฎระเบียบด้านสิทธิการ เป็นเจ้าของ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสูงเมื่อเปรียบเทียบกับสิทธิประโยชน์ที่ชาวต่างชาติได้รับ

ด้าน นายอองมิน ผู้อำนวยการสำนักงานตัวแทน มยัท มิน เรียลเอสเตท กล่าวว่า เมื่อมีการสร้างอาคารสำนักงาน ทำให้มีการย้ายสำนักงานจากพื้นที่ในคอนโดมิเนียมมาอยู่ในพื้นที่สำนักงานในอาคารสำนักงานโดยเฉพาะมากขึ้น เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกของระบบสาธารณูปโภคที่น่าเชื่อถือกว่า เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบอินเทอร์เน็ต ระบบความปลอดภัย และระบบทำความสะอาด

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจในไตรมาสแรก พบว่ามีพื้นที่สำนักงานมากกว่า 4 หมื่นตารางเมตร เพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ เช่น จังก์ชั่น ซิตี้ และโบตาทาวน์ ออฟฟิศพาร์ค ปัจจุบันพื้นที่สำนักงานในย่างกุ้งมีประมาณ 3.3 แสนตารางเมตร และคาดว่าตลาดให้เช่าสำนักงานจะมีการแข่งขันสูงขึ้น เพราะอาคารสำนักงานในเมียนมายังมีความต้องการสูงตามการขยายตัวของการลงทุนจากต่างชาติที่ไหลเข้าเมียนมา