ปล่อยกู้เปลี่ยนบ้านเป็นเงิน

ปัญหาหนึ่งที่จะเกิดขึ้นกับผู้สูงอายุของไทยในอนาคต คือ การไม่มีเงินออมที่เพียงพอต่อการดำรงชีวิตในวัยหลังเกษียณ รัฐบาลจึงให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสินปล่อยสินเชื่อโครงการ Reverse Mortgage เพื่อให้ผู้สูงอายุมีเงินไว้ใช้จ่ายในวัยหลังเกษียณ

ไลวรรณ ปองเสงี่ยม รองกรรมการผู้จัดการกลุ่มงานสินเชื่อ ธอส.กล่าวถึงความคืบหน้าว่า โครงการ Reverse Mortgage ขณะนี้รอกฤษฎีกาพิจารณาคาดว่าจะมีผลบังคับใช้สิ้นปีนี้ โครงการดังกล่าวจะเอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้สูงอายุที่มีบ้านเป็นของตนเอง แต่ไม่ต้องการขายบ้านทันที เพราะยังต้องการใช้อยู่อาศัย และต้องการ มีรายได้ เพื่อนำไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

โครงการ Reverse Mortgage เป็นการจำนองแบบย้อนกลับ เมื่อผู้กู้นำบ้านไปจำนองกับธนาคารแทนที่ผู้กู้จะเป็นผู้จ่ายเงินให้ธนาคารทุกเดือน กลับกันธนาคารจะเป็นผู้จ่ายเงินให้ผู้กู้ทุกเดือนตามที่ทำสัญญากับธนาคารจนเมื่อครบกำหนดชำระสุดท้าย บ้านหลังนั้นก็จะตกเป็นของธนาคารซึ่งต่างกับการจำนองทั่วไป

อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยที่ต้องคำนึงในการกำหนดหลักเกณฑ์การให้สินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็นการคาดการณ์อายุขัยของผู้กู้ หลักประกันที่นำมาจำนอง ต้องปลอดภาระหนี้และมีสภาพคล่อง ซึ่งจะต้องมีการกำหนดประเภทที่อยู่อาศัย โซนพื้นที่ ดอกเบี้ยที่จะคิดตลอดอายุสัญญา การประกันความเสี่ยงกรณีที่ผู้กู้มีอายุยืนกว่ากำหนด ทั้งนี้อาจต้องมีการทำประกันภัยเพิ่ม และให้บริษัทประกันภัยมารับผิดชอบแทน

นอกจากนี้ การปล่อยสินเชื่อตามโครงการนี้ จะต้องทำความเข้าใจทั้งผู้กู้และทายาทให้ดีก่อน