CPNRFปันผลพุ่ง7.7%

บล.ดีบีเอส ชี้แปลงกองอสังหาฯ CPN เป็นรีท และซื้อทรัพย์สินเพิ่ม 1.23 หมื่นล้าน ถือเป็นผลดี คาดเงินปันผลเพิ่มเป็น 7.7%

บทวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า กรณีกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท แปลงเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (กองทรัสต์ CPNREIT) และ เช่าศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช (บางส่วน) และโรงแรมฮิลตัน พัทยา โดยมีราคาทรัพย์สินสุทธิ 1.2 หมื่นล้านบาทนั้น

ทั้งนี้ ฝ่ายวิจัยฯ เห็นว่า เป็น ผลกระทบด้านบวกต่อกองทุนในแง่เงินปันผล โดยคาดว่าเงินปันผลสำหรับปี 2560 จะปรับตัวดีขึ้นอย่างน้อย 10% จากราคากองทุนอยู่ที่ 18.60 บาท อัตราผลตอบแทนปันผลปีนี้ อยู่ที่ 7% คาดว่าจะปรับเพิ่มไปเป็น 7.7% เมื่อได้สินทรัพย์ใหม่ข้างต้น มาบริหาร

ขณะที่จะทำให้มีมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้น 27% จากเดิม และมีพื้นที่เช่าเพิ่ม 17% จากเดิม

สำหรับขั้นตอนการแปลงเป็นรีทที่สำคัญ คือ ต้องผ่านความเห็นชอบจากผู้ถือหุ้นในสัดส่วนมากกว่า 75% ซึ่งจะมีการประชุมวันที่ 28 ส.ค.นี้ เมื่อสำเร็จจะมีกระบวนการโอนย้ายสินทรัพย์และหนี้สิน และผู้มี CPNRF ต้องไปแปลงเป็น CPNREIT ในสัดส่วน 1:1 ทั้งนี้ต้นทุนการแปลงทั้งหมด จะได้รับการยกเว้น หากทำได้แล้วเสร็จภายในปีนี้ตามเกณฑ์สำนักงาน คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์