CPNคาดปีหน้าโต25%

เซ็นทรัลพัฒนาคาดรายได้ปี 2561 จะเติบโต 20-25% รับรู้รายได้ศูนย์การค้าใหม่ 2 แห่งเต็มปี ส่วนปีนี้ยังคาดว่าจะเติบโต 6%

น.ส.ปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายบริหารการเงิน บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เปิดเผยว่า บริษัทคาดว่ารายได้ปี 2561 จะเติบโตในระดับสูงถึง 20-25% จากการรับรู้รายได้ของศูนย์การค้าใหม่ 2 แห่งเต็มที่ทั้งปี หลังจากเปิดดำเนินการในปีนี้ ได้แก่ เซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมา เปิดในไตรมาส 3/2560 และ เซ็นทรัลพลาซา มหาชัย เปิดในไตรมาส 4/2560 พร้อมทั้งเตรียมเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่งในปี 2561 คือ เซ็นทรัลภูเก็ต เฟส 2 ซึ่งเลื่อนไปจากปีนี้ เซ็นทรัลมาเลเซีย และอีก 1 แห่งในประเทศยังอยู่ระหว่างเตรียมการ

นอกจากนี้ บริษัทจะทยอยรับรู้รายได้อีกราว 3,000 ล้านบาท จากการโอน คอนโดใน จ.เชียงใหม่ ขอนแก่น และระยอง ซึ่งได้ขายหมดแล้ว ในขณะเดียวกันยังเตรียมเปิดคอนโดอีก 3 แห่ง มูลค่าไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท ในช่วงไตรมาส 4/2560 ที่ จ.เชียงใหม่ เชียงราย และนครราชสีมา ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ใน 2-3 ปีข้างหน้า

สำหรับผลประกอบการในปีนี้ บริษัทคงเป้ารายได้ปีนี้จะเติบโต 6% จากปีก่อน 30,113.84 ล้านบาท โดยจะมีอัตราการเช่าพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 90% ขณะที่บริษัทได้มีการปรับอัตราค่าเช่าขึ้นในศูนย์การค้าใหม่ที่มีการรีโนเวทแล้วเสร็จ และมีการปรับค่าเช่าโดยรวมขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปี

ทั้งนี้บริษัทตั้งเป้าจะรักษาอัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรก่อนหักดอกเบี้ยภาษีและค่าเสื่อมราคา (อีบิตดามาร์จิ้น) ไว้ใกล้เคียงปีก่อนที่ 49% และ 54% ตามลำดับ โดยบริษัทเน้นการบริหารจัดการต้นทุนด้านค่าสาธารณูปโภคต่างๆ โดยเฉพาะในเรื่องของค่าไฟฟ้าที่มีสัดส่วน 30% ของต้นทุนทั้งหมด ซึ่งได้เตรียมที่จะติดตั้งโซลาร์รูฟท็อป ในสาขาเซ็นทรัลเวิลด์และเซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี เพิ่มเติม

น.ส.ปัทมิกา กล่าวว่า การปรับเปลี่ยนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซีพีเอ็นรีเทลโกรท (CPNRF) ไปเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) และจะมีการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนในวันที่ 28 ส.ค.นี้ และยื่นขออนุญาตกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยคาดว่ากระบวนการทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ หลังจากนั้นบริษัทมีแผนจะขายสินทรัพย์เข้ากองรีทเพิ่มเติม คือ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พัทยาบีช และโรงแรมฮิลตัน เพื่อเพิ่มขนาดสินทรัพย์อีก 11,908 ล้านบาท จากปัจจุบันอยู่ที่ 2.9 หมื่นล้านบาท

สำหรับไตรมาส 2 ปี 2560 CPN มีกำไรสุทธิ 2,483 ล้านบาท เติบโต 8% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและมีรายได้รวมเท่ากับ 7,620 ล้านบาท เติบโต 6% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ทั้งรายได้และกำไรสุทธิเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการที่บริษัทได้ให้ความสำคัญกับการเพิ่มประสิทธิภาพในการสร้างรายได้ ทั้งจากการเปิดศูนย์การค้าใหม่และการปรับปรุงศูนย์การค้าควบคู่กับการบริหารต้นทุนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง

ปัจจุบันบริษัทบริหารจัดการศูนย์การค้า 30 แห่ง โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 1.6 ล้านตารางเมตร ส่งผลให้ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2560 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน บริษัทมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 6% และกำไรสุทธิเติบโต 12% หากไม่นับรวมศูนย์การค้าที่เปิดใหม่และศูนย์การค้าที่ได้รับการปรับปรุง รายได้ของศูนย์การค้าเดิมในครึ่งปีแรกที่เติบโต 3.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน