ผู้ซื้อคอนโด กับนิติบุคคล

คณะกรรมการองค์การอิสระเพื่อการคุ้มครองผู้บริโภคภาคประชาชน ได้ศึกษาปัญหาการบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้ที่อยู่อาศัยและผู้ที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดหลายคนมองข้าม ทั้งที่สำคัญอย่างมาก และมีกฎหมายกำหนดไว้ชัดเจน คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2555 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551

ข้อมูลที่ได้กลุ่มตัวอย่างที่เป็นเจ้าของร่วมที่ซื้ออาคารชุด จำนวน 500 คน เมื่อเดือน ก.พ. 2560 พบว่า ผู้ซื้อคอนโดหลายคนยังไม่รู้ถึงข้อกฎหมายหลายข้อที่ "จำเป็นต้องรู้" เพราะเกี่ยวข้องกับผลประโยชน์โดยตรงของคนซื้อคอนโด โดยเฉพาะเรื่องการบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด

สิ่งที่ผู้ซื้อคอนโดต้องรู้เกี่ยวกับการบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด

1.เมื่อจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว ต้องมีการจัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วมภายใน 6 เดือน เพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และให้ความเห็นชอบข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนไว้

2.นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ต้องดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามกฎหมาย

3.ผู้จัดการนิติบุคคลมีหน้าที่จัดทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายใน 15 วัน นับแต่สิ้นเดือน และต้องประกาศต่อเนื่องเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 15 วัน

4.ผู้ซื้อคอนโดมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดแม้จะไม่ได้พักอาศัย หากไม่ชำระเงินค่าส่วนกลางเมื่อนิติบุคคลทวงถามในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี

5.ถ้าผู้ซื้อคอนโดค้างชำระเงินค่าส่วนกลางตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป จะต้องเสียเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่

6.กรรมการนิติบุคคลมีหน้าที่จัดประชุมคณะกรรมการอย่างน้อย 1 ครั้ง ทุก 6 เดือน

7.นิติบุคคลมีหน้าที่ต้องจัดเก็บสำเนาโฆษณาขายห้องชุดในอาคารชุด หรือหนังสือชักชวนที่นำออกโฆษณาแก่บุคคลทั่วไปไว้ในสถานที่ทำการ

8.ข้อความหรือภาพโฆษณา หรือหนังสือชักชวนเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขายห้องชุด