อสังหาพัทยาซึมอีกยาว

อสังหาฯ พัทยายังชะลอตัวต่อเนื่อง กำลังซื้อยังปลุกไม่ขึ้น ขณะที่ซัพพลายทั้งแนวราบ-สูงมีรวมกว่า 4 หมื่นหน่วย หวังอีอีซีช่วยฟื้นตลาด

นายเอกสิทธิ์ งามพิเชษฐ์ นายกสมาคม นักธุรกิจและการท่องเที่ยวเมืองพัทยา เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พัทยายังชะลอตัว ต่อเนื่องมากว่า 2 ปีที่ผ่านมา โดยคอนโดมิเนียมยังอยู่ในภาวะโอเวอร์ซัพพลาย มีจำนวนกว่า 3 หมื่นยูนิตที่รอการขาย ระดับราคาอยู่ที่ 6-8 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบถือว่ายังมียอดขาย เพราะเป็น การสร้างไปขายไป

สำหรับปัญหาขณะนี้คือ ยอดปฏิเสธสินเชื่อ ค่อนข้างสูงเฉลี่ยอยู่ราว 50-60% ทำให้ไม่สามารถ โอนได้ ส่วนระดับ 1 แสนบาท/ตร.ม. ไม่ได้รับผล กระทบ ส่วนตลาดเช่ายังดีมีการแข่งขันสูงให้อัตราผลตอบแทนการค่าเช่าที่ 5-8%

ด้าน นายจักรรัตน์ เรืองรัตนากร เลขาสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ทั้งดีมานด์ และซัพพลายใกล้เคียง กันคือ กำลังซื้อลดลงขณะที่ซัพพลายใหม่ไม่มี เข้าสู่ตลาด โดยกำลังซื้อลดลงถึง 20-25% ขณะที่ซัพพลายคอนโดมีมากกว่าดีมานด์ประมาณ 35-40%

ทั้งนี้ ปัจจุบันมีซัพพลายที่อยู่อาศัยแนวราบ ในพื้นที่กว่าหมื่นหน่วย และคอนโดมีกว่า 3 หมื่นยูนิต คาดว่าจะใช้ระยะเวลาการระบายสินค้าประมาณ 5-15 ปีหากกำลังซื้อยังซึม แต่ถ้ากำลังซื้อกลับมาฟื้นตัวดีจะใช้เวลา 2-8 ปี โดยต้องไม่มีซัพพลายใหม่เข้ามา ขณะที่อสังหาฯ พัทยาอาจใช้เวลาไม่น้อยกว่า 2 ปีถึงจะฟื้นตัว

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศ ไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงปี 2558-2560 ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อนโดยครึ่งปีแรกปี 2560 มี คอนโดเปิดเพียง 488 ยูนิตเท่านั้น ทำเลที่ยังคง มีโครงการเปิดขายต่อเนื่องคือ บนเขาพระตำหนัก เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่ ส่วนพื้นที่จอมเทียน โดยเฉพาะตามแนวถนนจอมเทียนสาย 2 ที่ก่อน หน้านี้มีโครงการเปิดขายกันมากมายก็ไม่มีโครงการเปิดขายใหม่มาตั้งแต่ปี 2558

สำหรับคอนโดในพัทยามีอัตราการขายเฉลี่ย ที่ประมาณ 79% แม้จะค่อนข้างสูงแต่ทว่า ก่อนหน้านี้ในช่วงปี 2554-2556 มีคอนโดเปิดขาย กันมากกว่า 1.5 หมื่นยูนิต/ปี และอีกประมาณ 1.25 หมื่นยูนิตในปี 2557 ซึ่งรวมแล้วมีคอนโด เปิดขายใหม่ตั้งแต่ปี 2553 ถึงครึ่งแรกปี 2560 ประมาณ 7.7 หมื่นยูนิต

อย่างไรก็ดี ยังมีคอนโดเหลือขายอยู่ในตลาดอีกไม่น้อยกว่า 1.5 หมื่นยูนิต ท่ามกลางภาวะ เศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลให้ความเชื่อมั่นรวมไปถึงกำลังซื้อของคนไทยลดลง นอกจากนี้การที่ผู้ซื้อชาวรัสเซียก็หายไปจากตลาดด้วยเช่นกันแม้ว่าจะมีคนจีน และญี่ปุ่นเข้ามาเป็นผู้ซื้อกลุ่มใหม่แต่ก็ยังไม่สามารถทดแทนส่วนที่หายไปได้

ทั้งนี้ การที่พัทยาเป็นส่วนหนึ่งของเขตพื้นที่ เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) รวมทั้งการ พัฒนาของสนามบินอู่ตะเภา และโครงสร้างพื้นฐาน ต่างๆ ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ ในระยะยาว แต่ทว่าตลาดคอนโดในปีนี้และปีหน้าก็ยังคงมี แนวโน้มใกล้เคียงเพราะยูนิตเหลือขายยังกดดันให้ ต้องเร่งขายที่สร้างเสร็จก่อน