ตรวจก่อนซื้อบ้าน(1)

ต.เต่า@บ้านสุขุมวิท

คราวก่อนเป็นคิวของที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีสิ่งที่ต้องตรวจสอบหลายอย่าง เช่น ทางเข้าออก ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน การใช้ประโยชน์ตามข้อกำหนดผังเมือง ระยะร่นของการก่อสร้างอาคาร และกรรมสิทธิ์ของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน เป็นต้น ส่วนครั้งนี้ผมจะพาไปดูว่าการซื้อทรัพย์มือสอง ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม รวมทั้งตึกแถวที่ซื้อเพราะตั้งใจจะใช้เป็นบ้าน มีอะไรให้ตรวจสอบกันในเบื้องต้นบ้าง ลองมาดูกันครับ

1.ตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์ การซื้อทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือตึกแถว ที่มีให้เลือกหลายตำแหน่ง เมื่อเราได้ดูที่ตั้งจากผังโครงการบนกระดาษแล้ว ก็ควรตามไปดูสถานที่จริง และตรวจสอบตำแหน่ง เลขที่โฉนดหรือเลขที่บ้านของทรัพย์นั้นๆ ว่าตรงตามที่ระบุและจับจอง

2.ความแข็งแรงของบ้านและการซ่อมแซม เมื่อเลือกทำเล เลือกบ้านที่ต้องการได้แล้ว คราวนี้เราจะเข้าไปดูที่ตัวบ้านกันครับ ซึ่งสิ่งต่อมาที่เราต้องดูก็คือ ความแข็งแรงของบ้านและการซ่อมแซม เป็นธรรมดาของทรัพย์มือสอง ที่จะต้องมีสิ่งที่เราต้องปรับปรุง แก้ไขหรือซ่อมแซม เช่น การทาสีและปูพื้นใหม่ การเปลี่ยนหลังคาและฝ้าเพดาน ฯลฯ แต่คนที่สนใจทรัพย์มือสองเหล่านี้ บางคนก็ยังอดไม่ได้ที่จะกลัว เนื่องจากไปเห็นความเก่าของห้องหรือตึก

อยากบอกอย่างนี้ครับว่าความเก่าเราสามารถเนรมิตขึ้นมาให้สวยใหม่และใช้งานได้อีกนาน ตราบใดที่ความเก่านั้นไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก อันนี้ผมหมายถึง ไม่มีการแตกร้าวของเสา คานและฐานราก ซึ่งเป็นโครงสร้างหลักของอาคารที่ทำหน้าที่รับน้ำหนัก ฉะนั้นถ้าเราแยกให้ออกว่าบ้านนั้นเป็นเพียงบ้านเก่า หรือเป็นตึกที่มีปัญหาด้านโครงสร้างหลักตามที่ผมได้กล่าวมาแล้ว ก็น่าจะทำให้ตัดสินใจได้ว่าคุ้มค่ากับการซื้อหรือไม่ ซึ่งผมแนะนำว่าให้ลองคุยหรือปรึกษาวิศวกรผู้เชี่ยวชาญดู เขาจะบอกวิธีสังเกตให้เราได้ครับ

3.ตรวจงานระบบ ในที่นี้ผมหมายถึงระบบประปากับระบบไฟฟ้าครับ ระบบประปา ได้แก่ ท่อน้ำ ควรดูว่ามีการแตกและรั่วซึมตรงจุดไหนหรือเปล่า ระดับของท่อระบายน้ำในบ้านสูงกว่าท่อระบายน้ำสาธารณะหรือไม่ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาน้ำท่วมบ้าน รวมทั้งตรวจดูท่อน้ำทิ้ง ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น ส่วนระบบไฟฟ้า วิธีการตรวจสอบเบื้องต้น แบบง่ายๆ ก่อนคือให้ลองเปิด-ปิดไฟดูว่าจุดไหนไม่ทำงาน สายไฟ มีรอยชำรุด หรือรอยไหม้หรือเปล่า ปลั๊กไฟ ถ้าอยู่ในจุดเสี่ยงหรือมีโอกาสโดนน้ำ มีฝาปิดกันน้ำหรือยัง แต่ผมแนะนำครับว่าหากทรัพย์ที่เราสนใจเป็นบ้านเก่าที่มีอายุเกิน 20 ปี ควรเดินระบบใหม่ทั้งหมดเพื่อความปลอดภัยในการใช้งานของเราเองครับ

ครั้งหน้า เราค่อยมาต่อกันว่าการซื้อที่อยู่อาศัยให้สบายใจ มีประเด็นอะไรที่ต้องตรวจสอบให้รู้ ดูกันให้ชัด เพิ่มเติมอีกบ้าง เพื่อที่เราจะไม่พลาดโอกาสได้ของดีที่มีต้นทุนต่ำกว่าการสร้างใหม่ ทั้งยังทำให้เราไม่กังวล หรือกลัวการซื้อทรัพย์มือสองอีกต่อไป แล้วพบกันครับ