เซ็นทรัลพัฒนาตุนเงินลุยต่อ

CPN แปลงกองอสังหาเป็นรีท CPNREIT ให้เช่าศูนย์เฟสติวัล พัทยา บีช-โรงแรมฮิลตัน 1.19 หมื่นล้าน

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) แจ้งว่ามติที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) วันที่ 31 พ.ค. 2560 ซึ่งมีมติอนุมัติแบบมีเงื่อนไขในการเปิดเผยข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เมื่อมีข้อสรุปจากคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) โดยที่ประชุมบอร์ดมีมติให้แปลงสภาพกองทุน CPNRF เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT)

ทั้งนี้ เพื่อประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยลงทุนของ CPNRF โดยรวม (CPN เป็นผู้ถือหน่วยลงทุนใน CPNRF สัดส่วน 26.69% ของหน่วยลงทุนทั้งหมด) เนื่องจากสิทธิประโยชน์ทางภาษีของผู้ถือหน่วยลงทุนซึ่งจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้และสิทธิประโยชน์ทางภาษีของกองทุนอสังหาฯ ซึ่งจะได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์จากการแปลงสภาพกองอสังหาฯ เป็นกองทรัสต์ รวมทั้งสิทธิประโยชน์เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการแปลงสภาพกองทุน อสังหาฯ เป็นกองทรัสต์ จะสิ้นสุดภายในวันที่ 31 ธ.ค. 2560

พร้อมกันนี้ บอร์ด CPN อนุมัติการให้เช่าศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช (บางส่วน) และโรงแรมฮิลตัน พัทยา แก่ CPNREIT ระยะเวลาประมาณ 20 ปี สิทธิการเช่าจะสิ้นสุดลงในวันที่ 31 ส.ค. 2580 โดยมีราคาทรัพย์สินสุทธิ 1.19 หมื่นล้านบาท คาดว่าการจดทะเบียนสิทธิการให้เช่าทรัพย์สินจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 4 ปีนี้

สำหรับรายละเอียดของทรัพย์สิน ประกอบด้วย อาคารและสิ่งปลูกสร้างบางส่วนในศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช ประกอบด้วย อาคารศูนย์การค้า (บางส่วน) และพื้นที่จอดรถยนต์ภายในอาคาร (บางส่วน) ซึ่งคิดเป็นพื้นที่ที่จะลงทุนประมาณ 70,095 ตารางเมตร (ตร.ม.)

อาคารและสิ่งปลูกสร้างบางส่วนในโรงแรมฮิลตัน พัทยา ประกอบด้วย อาคารโรงแรม (ทั้งหมด) และพื้นที่จอดรถยนต์ภายในอาคาร (บางส่วน) ซึ่งคิดเป็นพื้นที่ที่จะลงทุนประมาณ 49,686 ตร.ม. โดย CPNREIT จะให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์และให้เช่าสังหาริมทรัพย์แก่บริษัทย่อยของ CPN ที่จะมีการจัดตั้งในอนาคต

ประโยชน์ที่คาดว่า CPN จะได้รับ ทำให้มีเงินทุนหมุนเวียนเพียงพอที่จะนำมาพัฒนาโครงการใหม่ เพื่อให้เป็นไปตามแผนการขยายธุรกิจ รวมถึงฐานะการเงินโดยรวมจะดีขึ้นและมีสภาพคล่องสูงขึ้นและทำให้ดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง

นอกจากนี้ อนุมัติให้จัดตั้งบริษัทย่อยเพื่อเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ของ CPNREIT หลังจากแปลงสภาพ CPNRF เป็น CPNREIT ซึ่งปัจจุบันบริษัทย่อยดังกล่าวได้จัดตั้งเรียบร้อยแล้ว คือ บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ อย่างไรก็ตามการดำเนินการดังกล่าวจะต้องรอผลสรุปการอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน CPNRF และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)