อาคารสำนักงาน-ค้าปลีกขยายตัว

CHOKCHAI

ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร (กทม.) ในช่วงครึ่งแรกปี 2560 ยังคงมีการขยายตัวต่อเนื่อง แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจของไทยอาจจะยังไม่ได้มีการขยายตัวมากกว่าปีที่ผ่านมาเท่าใดนัก โดยตลาดอาคารสำนักงานก็ยังคงเห็นความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานที่มาจากบริษัทในประเทศและต่างชาติแบบต่อเนื่อง พื้นที่ค้าปลีกเองก็มีอัตราการเช่าที่ค่อนข้างสูงเรียกได้ว่าเกือบเต็ม 100% ในหลายศูนย์การค้า

สัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานมีการขยายตัวต่อเนื่องมาจากปี ที่ผ่านมาอัตราการเช่าเฉลี่ยใน กทม. อยู่ที่ ประมาณ 92% อาคารสำนักงานใหม่ๆ ที่ เพิ่งสร้างเสร็จมีอัตราการเช่าที่ค่อนข้างสูงหรือเกือบเต็ม 100% และยังมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่อีกหลายอาคาร ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอาคารสำนักงานเป็นที่สนใจของนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติมากขึ้น แม้ว่าราคาที่ดินจะเป็นปัจจัยสำคัญในการกดดันให้ตลาดอาคารสำนักงานมีการขยายตัวในแง่ของอุปทานลดลง แต่ที่ดินเช่าหลายแปลงในพื้นที่เมืองชั้นในกำลังก่อสร้างโครงการมิกซ์-ยูสที่มีอาคารสำนักงานเป็นหนึ่งในรูปแบบการใช้ประโยชน์พื้นที่โครงการ ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานก็ปรับขึ้นต่อเนื่องเช่นกัน โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอที่ค่าเช่าสูงกว่า 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน หลายอาคารแล้ว และยังมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

นอกจากนี้ พื้นที่ค้าปลีกที่เป็นอีกตลาดอสังหาฯ ที่มีการขยายตัวต่อเนื่องเช่นกัน ศูนย์การค้าขนาดใหญ่เป็นรูปแบบ โครงการที่มีการขยายตัวมากที่สุดในแง่ของพื้นที่โครงการ ในขณะที่คอมมูนิตี้มอลล์ ยังมีการขยายตัวต่อเนื่องแต่ในอัตราที่ ลดลง เพราะมีหลายโครงการที่ไม่ได้รับความ นิยมแบบช่วงแรกๆ และต้องดิ้นรนหาวิธีในการเอาตัวรอดอยู่ในปัจจุบัน ผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ในไทยยังคงมีแผนการขยายสาขาหรือเพิ่มจำนวนโครงการ รวมไปถึงการปรับปรุงโครงการพื้นที่ค้าปลีกของตัวเองแบบต่อเนื่อง เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ร้านค้า หรือแบรนด์สินค้า ต่างชาติจำนวนมากยังคงต้องการเข้ามาเปิดสาขาในไทย

แม้ว่าตลาดพื้นที่ค้าปลีกในหลายๆ ประเทศจะได้รับผลกระทบจากช็อปปิ้งออนไลน์ แต่ในไทยยังคงไม่เห็นผลกระทบ นั้นแบบชัดเจน อีกทั้งผู้ประกอบการโครงการค้าปลีกต่างๆ ก็มีการพัฒนาระบบช็อปปิ้งออนไลน์มารองรับ