สโมสร-คลับเฮาส์ ในหมู่บ้าน-คอนโด

นคร มุธุศรีนายกก่อตั้งสมาคมบริหารทรัพย์สินไทย

เสพข่าวแคลิฟอร์เนีย ว้าว...ว้าว...ว้าว...และทรูฟิตเนสประกาศปิดตัวเองทางสื่อแล้ว ผมไม่แปลกใจสักเท่าไหร่ เหตุเพราะ นคร มุธุศรี คลุกคลีอยู่ในธุรกิจประเภทเดียวกันนี้ไม่น้อยกว่า 20 ปี ไม่แปลกอีกเช่นกันที่มีใครต่อใครโพสต์ในโซเชียลแบบวิเคราะห์เจาะลึก ฟิตเนส...!!!ธุรกิจหอมหวานแต่สุดหินถ้าจะรักษาให้รอด...!!

ครั้นจะทุบทิ้งนำพื้นที่ไปผุดบ้านผุดคอนโดขายก็ทำไม่ได้ เพราะดันไปโฆษณาประชาสัมพันธ์ผูกมัดเอาไว้ตั้งแต่ต้นที่เป็นแบบนี้ และต้นสายปลายเหตุมันมี จะเล่าให้ฟัง

ประการแรกเกิดจาก "อุปนิสัยไทยๆ" ที่เข้าตำรา "ใกล้เกลือกินด่าง" คลับเฮาส์เป็นของหมู่บ้านและหรือคอนโดของเราเอง จะใช้บริการวันไหนก็ได้มันเป็น "ของตาย" อยู่แล้ว

ผัดวันประกันพรุ่งอยู่นั่นแล้ว ครั้นจะลงสระว่ายน้ำจริงๆ ต้องถ่อไปพัทยาหรือหัวหินโน่นแหละ ไม่ใช่อะไรนุ่งชุดว่ายน้ำในหมู่บ้านหรือคอนโดของตัวเองกลัวเพื่อนร่วมซอยจะเห็นหุ่นย้วยๆ ก็เขาอายน่ะ...!!!

สาเหตุที่สโมสรคลับเฮาส์ประสบกับความล้มเหลวประการที่สอง เนื่องมาจาก "ทำเลที่ตั้ง" เป็นตัวจำกัดกีดกันมิให้บุคคลภายนอกเข้าไปใช้บริการ อีกทั้งการเข้า-ออกแต่ละคราวต้องผ่านการตรวจแลกบัตรจากพนักงานรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด

"ไม่มีญาติอยู่ในหมู่บ้าน และหรือคอนโดแห่งนี้ 'ห้ามเข้า' ครับ"

"อ๋อ...!! เข้าไปใช้บริการคลับเฮาส์หรือครับ...ไม่ได้ครับ สโมสรสงวนไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยในโครงการนี้เท่านั้น"

ด้วยที่มาที่ไปเป็นฉะนี้ การที่ดีเวลลอปเปอร์ กันสโมสรคลับเฮาส์เอาไว้เป็นทรัพย์สินของตัวเองด้วยหวังหารายได้หลังขายบ้านจึงไม่ประสบความสำเร็จ สักกี่มากน้อย

จะบอกให้ หากผุดคลับเฮาส์เอาไว้กลางโครงการควรจดทะเบียนยกให้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางเป็นดีที่สุด แต่หากจะกันเอาไว้เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลเพื่อแสวงหารายได้ต้องโยกสโมสรเอาไปตั้งไว้ ณ บริเวณด้านหน้าหมู่บ้าน และหรือนอกรั้วคอนโด ทำตามนี้จะมีบุคคลภายนอกที่พักอาศัยในระยะรัศมี 4-5 กิโลเมตร โดยรอบเข้ามาใช้บริการ ส่งผลให้สโมสรคลับเฮาส์มีรายได้เพิ่มขึ้นอีกเยอะ

จงตระหนักให้มากๆ ว่าธุรกิจให้บริการออกกำลังกายมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในแต่ละวันและแต่ละเดือนค่อนข้างสูง อาทิ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าซักผ้าเช็ดตัว เงินเดือนพนักงาน ค่าฝึกสอนคลาสแอโรบิก โยคะ และค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาวัสดุอุปกรณ์ ฯลฯ ที่ต้องใช้ สตุ้งสตางค์ค่อนข้างหลายต่อเดือน หากมีรายได้ต่ำกว่าค่าใช้จ่าย สุดท้ายต้องปิดตัวลูกเดียว

ครับ...ดีเวลลอปเปอร์รายไหนผุดหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุดโดยจัดทำสโมสรคลับเฮาส์อยู่ภายใน อย่าลืมจดทะเบียนยกให้เป็นทรัพย์ส่วนกลางเหมาะสมที่สุด เชื่อ นคร มุธุศรี เหอะ...!!!