แคมเปญบ้าน...เพื่อผู้สูงวัย

ทีมข่าวการเงินโพสต์ทูเดย์

มาถึงข่าวดีของผู้สูงอายุที่ต้องการมีบ้านกันบ้าง เมื่อล่าสุดธนาคารพาณิชย์ไทยได้จับมือกันเพื่อปล่อยกู้ที่อยู่อาศัยให้กับผู้สูงวัยในวงเงิน 1 หมื่นล้านบาท คิดดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำ 4.25-4.50% และให้กู้สูงสุดรายละ 5 ล้านบาท ผ่อนได้นานถึง 30 ปี โดยสามารถกู้เพื่อไปซื้อหรือปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อต่อเติมซ่อมแซมบ้านได้

สำหรับคุณสมบัติของผู้กู้นั้น ต้องเป็นผู้สูงวัย หรือประชาชนทั่วไปที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่ร่วมกับบิดามารดา โดยบิดามารดาต้องมี ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 6 เดือนที่ผ่านมา และมีหลักฐานการ หักลดหย่อนภาษีค่าอุปการะเลี้ยงดูบิดามารดาจากกรมสรรพากรไม่น้อยกว่า 1 ปี

ใครที่สนใจ ติดต่อขอรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารพาณิชย์ไทยที่เป็นสมาชิกสมาคมธนาคารไทยทุกแห่ง เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. จนถึงสิ้นปี 2560

ด้านธนาคารออมสิน ก็เตรียมเปิดตัวโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือรีเวิร์ส มอทเกจ อย่างเป็นทางการในเดือน ก.ค.นี้ เช่นกัน โดยเตรียมวงเงินปล่อยกู้ไว้ 1 หมื่นล้านบาท คิดดอกเบี้ยใน 1-2 ปีแรก แบบผ่อนปรนหรือคิดอัตรา 0% เพื่อดึงดูดให้ผู้สูงอายุเข้าร่วมโครงการในช่วงแรก แต่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาจะอยู่ที่ประมาณ 5-6%

สำหรับเงื่อนไขสำคัญก็มี เช่น กรณีเมื่อทำการปล่อยสินเชื่อจนครบตามสัญญาที่ดินที่มาจำนองไว้ ซึ่งเปรียบเหมือนหลักประกันในการปล่อยสินเชื่อให้ผู้สูงอายุรับสินเชื่อไว้ใช้จ่ายช่วงเกษียณ กรณีที่ผู้สูงอายุยังไม่เสียชีวิตเมื่ออายุครบ 85 ปี ธนาคารจะตีราคาประเมินหลักประกันให้ใหม่ เพราะเชื่อว่าราคาทรัพย์สินน่าจะปรับตัวสูงขึ้นตามระยะเวลา ส่งผลให้ผู้สูงอายุยังคงได้รับสินเชื่อต่อไปได้อีก หรือเปิดโอกาสให้ธนาคารซื้อหลักประกันคืนได้

กรณีที่ผู้สูงอายุเสียชีวิตก่อน หลักประกันดังกล่าวจะต้องนำมาขายทอดตลาดให้ประชาชน หรือทายาทของ ผู้กู้ สามารถยื่นเรื่องขอสินเชื่อ หรือรับซื้อหลักประกันไว้เองได้ หรือกรณีที่มีการขายหลักประกันได้สูงกว่าสินเชื่อที่ปล่อยไป เงินส่วนต่างจะต้องยกให้ทายาท ซึ่งทั้งหมดนี้จะต้องมีการทำข้อตกลงยินยอมไว้ก่อนล่วงหน้า

สำหรับโครงการสินเชื่อรีเวิร์ส มอทเกจ นั้นถือเป็นโครงการสินเชื่อเบิกกลับที่เปิดให้ผู้สูงอายุที่อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 85 ปี สามารถนำบ้านที่ผ่อนชำระหมดแล้ว กลับมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อใหม่ได้ เบื้องต้นกรณีที่เป็นบ้านในโครงการจัดสรรให้กู้ 70% ของราคาหลักประกัน กรณีคอนโดมิเนียมและห้องชุดให้กู้ได้ 60% ของราคาหลักประกัน เบิกเงินกู้ได้ถึงอายุ 85 ปี นำร่องในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลก่อน โดยจะเน้นหลักประกันที่อยู่ในทำเลที่ดี เพื่อป้องกันความเสี่ยงของธนาคาร